山东省临沂市商业市场考察.doc

山东省临沂市 商 业 市 场 考 察 部门：……发展置业商业部 时间： 2011年8月20日—21日 目录 一、临沂市概况 ................................ 1 二、考察行程 ............................... 1 三、临沂市主要商圈 .............................. 3 四、临沂市住宅情况及在建商业地产项目 ................ 10 五、调研总结 ............................... 12 一、临沂市概况 临沂市兰山、罗庄、河东3区人口1003.94万 在此商圈中，拥有银座、大润发、桃源大世界、九州商厦、金鹰家电城、九州家电城、桃源超市、九州超市、兰田步行街、华丰国际商贸城等。在建的商业综合体有久隆奥斯卡、万阅城、金鼎国际、万兴都等。 此商圈为临沂市的传统商圈，消费人流密集，发展依旧强劲，成为临沂市最稳固、最繁华商圈。 西郊批发商圈：浅蓝色，批发商圈。由通达路以西到临西10 路，以蒙山大道，工业大道为主干，位于市中心区的西部。作为临沂商品批发城的发源地,华北批发核心.“西郊大棚底”的繁荣,促进了临沂西郊商圈的形成,也成为兴建市场的榜样.在西郊商圈的带领发展下,临沂相继建起了包罗服装鞋帽,日用百货,五金电子,蔬菜食品,物资建材等各类专业批发市场1000余处,临沂批发市场在经历了几代的发展更新、购销活动辐射国内30个省市自治区的大型批发市场,销售量居全国第三位,山东省第一位,是全国重要的商贸中心； 罗庄商圈：紫色部分，游乐式假日经济商圈。以游乐为主题的购物中心，体现假日经济。临沂是一个红色旅游城市，但是旅游的中心却不在临沂市，而在蒙山、沂水等县市，与市区内的商业缺少互动，拉动消费能力较弱，反之说明临沂市区缺少一个能为临沂产生旅游经济的地方。 南坊商圈：红色部分，政治文化商圈。以青岛为参考坐标，以市政府为中心的区域必定要发展成为城市的政治经济文化中心，同时坐拥沂河风光带，拥有大量的高档商业及高档消费群体。 大学城商圈：绿色部分，以大学城、汽车站、商贸批发城为消费点的酒店文化及中端商务商圈。 河东商圈：黄色部分，将为人民广场商圈的延伸，发展为局部零售业商圈，辐射面比较窄。 2、商圈经营业态分布、及经营情况。 此次调研主要针对人民广场商圈与西批发郊商圈 百货市场：桃园大世界、银座、九州商业大厦、大润发、金鹰家电商场 零售市场：兰田步行街、温州鞋帽批发市场、万博泓品牌服装批发市场、华丰国际服装城（华丰前门街、画风国际服装城、华丰华丰服装城）、隆达批发市场、临沂小商品批发市场、箱包皮革市场、蓝天劳保皮革鞋材市场、华丰箱包市场等。 大润发超市2001年底与广场世纪城签订15年合同以来，是人民广场最繁华街区，整体知名度及营业额逐渐飙升。从长远发展作为临沂核心商圈位置不会动摇，银座、桃园大世界、九州商业大厦等，未来的百丽、乐购等诸多国内外商家汇聚于此，被当地人称为“金圈”。大润发超市营业面积7000㎡，位于人民广场地下商场， 主要经营项目为钟表、电器、数码中心、音像制品、文具店、内衣店、箱包、婴童区、服装区、鞋类、灯具区、日用百货、洗化用品、玻璃器皿、锅具、一次性用品、食品、家居纸品、玩具区。连锁经营，以大众货消费层为主。竞争优势有：市区开放免费班车，定期举办促销活动等吸引顾客，商品种类繁多，价格低廉。软硬件规格相对较高：服务较好，客服咨询台及售后服务，统一着装；消防喷淋、烟感、购物环境舒适。商铺租赁期为15年，每年500万，不递增 桃园大世界位于沂蒙路与银雀山路交汇处， 与1993年开业，营业面积18000㎡。业态分布：1F:超市、珠宝、化妆品 、玉器、电器 2F：女装、箱包、羊绒装、内衣 3F：男装、童装、儿童用品、衬衫、箱包 4F:鞋类、运动装、运动器材、鞋帽；经营方式为联营扣点（22%-23%），该商场临沂最早的百货市场，由于起步较早，积累大部分老顾客，商品较为丰富，消费群体为一般以企事业单位公务人员消费为主。 经营优势：由于起步较早，信誉较好，又是电业系统附属企业，团购是其重要的支撑点。 企业性质：电力集团三产机构，集体企业 软硬件设施：直梯一部、消防喷淋、烟感、售后服务、中央空调、休息座椅综述：经营中高档品牌，价格较高，促销活动较少，整体经营模式相对陈旧，以联营为主，服务意识较强 银座商城位于八一路与红旗路交汇处，人民广场北侧，2005年1月开业，营业面积40000㎡，经营品种丰富，主流品牌强悍、服