2012年淮安淮海西路200号地块提报3.pptVIP

* 沿街商铺、住宅底商 2. 百货商店 3. 超市（仓储式、自选式） 4. （特许）连锁经营 5. 购物中心 6. 主题购物中心 7. 一站式购物中心 8. 休闲购物中心 商业业态演进 本案所对应的购物中心类型： 按购物中心面积及规模：中大型购物中心，面积在6至12万平方米之间。 按购物中心定位的档次：以中低档商品为主，对外以中高端形象宣传，实际以中低端产品为主，但低档商品不能超过60%。 按购物中心的选址地点：地区型购物中心，位于市区非传统商圈，但交通便捷。 本项目商业模式主题思路依据 区别于社区型商业——本项目的商业模式是对淮安商业构架的整合、补充、提升，更高层次的复合型商业 独特性——本项目的商业模式需具备鲜明的特色以吸引淮安时尚消费群体 不可替代性——本项目的商业模式具备未来5-10年内不可替代性 前瞻性——本项目的商业模式需迎合未来综合性商业的发展趋势 地区中心 娱乐中心 超级地区购物中心 生活时尚中心 城市购物中心 邻里购物中心 能量中心 专业市场 购物公园 项目 地点：主城区淮海西路 交通：道路系统完善，公共交通发达 商圈：城市核心商圈附近 客群：覆盖全市人口 商业类型选择 结论：通过本项目所处地段和商业资源条件，我司认为宜打造生活时尚中心。 生活时尚中心 定义：集成休闲、购物、餐饮和娱乐消费业态在内的城市生活方式“演绎中心”，传递城市精神，打造城市名片。 特点1：一般处于城市中心或次中心区位，商业半径辐射全城，乃至于区域，面积一般在5－15万㎡之间。 特点2：一般是时尚的、现代的、生活的、快乐的、文化的，是一个收藏记忆的地方和故事发生地。 特点3：一般是中高档市场定位，通过“产品、服务、环境和活动”等多样形式组合，展现、引导一种适合定位客群的生活方式。 特点4：商业业态复合多样——特色餐饮、影院、休闲娱乐、百货、精品店、部分商务、酒店…… 比照案例：福冈博多运河城、上海新天地 1、主题定位 淮安集购物、休闲、运动、餐饮、娱乐等为一体的“一站式”特色生活时尚娱乐中心 ※ 特色——项目的唯一性、独特性、原创性； ※ 时尚——时尚服饰、运动休闲、影视电玩、美食餐饮 ……时尚潮流的聚集地； ※ 娱乐中心——一站式、全生活消费体验。 2、目标客群定位： 核心客群为年龄在20岁—35岁的青年男女，社会时尚消费品的主力消费群体；补充客群为35-60岁的中年和老年客群。 3、商品档次定位： 中等品质及大众消费，面向的目标群体更广泛 项目定位 娱乐时代已经来临！ 据美国有关部门统计显示，美国人有1/3时间用来娱乐，有2/3收入用来娱乐，有1/3土地面积用来娱乐 FUN MALL 核心主题概念： 比之原始街摊式消费和 “关在巨无霸盒子”里的传统百货公司与购物Mall 式消费， 本项目消费观更强调休闲、放松与享乐的消费感觉。 FUN MALL广场功能业态概念 购物功能—— 大型综合超市、精品百货、主题百货、品牌店 餐饮功能—— 中西快餐、中餐、西餐、冷饮、小吃、量贩式餐饮 娱乐功能—— KTV、电玩、电影院、迪吧、网吧、特色酒吧 休闲功能—— 书吧、交友吧、咖啡厅、足浴、保健、桑拿 服务功能—— 美容、美发、干洗、家政、银行、邮政、电信 居住功能—— 住宅，酒店式公寓，快捷酒店 通过建筑导入 建筑立面的时尚造型、时尚绚丽的色彩的运用 通过景观导入 景观小品融入时尚元素 通过商业氛围导入 通过广告牌、灯光、音乐等营造时尚的商业氛围 通过商业业态导入 时尚服饰、时尚数码、时尚运动、时尚小吃等体现时尚的商业业态的组合 通过商业服务导入 服务人员的时尚形象、时尚服务用语等 时尚娱乐体验概念的导入 互动娱乐 时尚商品 主题特色 功能齐全 场景体验 FUN FUN 五个核心 FUN BOX 娱乐 活动 记忆 商家 主题 场景 BOX 载体 亮点 内容 三位一体打造 *