第一章房地产投资与投资风险.pptxVIP

房地产开发与经营;分组名单;小组学习内容一;第一章 房地产投资于投资风险;第一节 投资与房地产投资;REAL ESTATE;第一节 投资与房地产投资;第一节 投资与房地产投资;第一节 投资与房地产投资;REAL ESTATE;第一节 投资与房地产投资;第一节 投资与房地产投资;第二节 房地产的投资形式和利弊;第二节 房地产的投资形式和利弊;第二节 房地产的投资形式和利弊;第二节 房地产的投资形式和利弊;第三节 房地产投资的风险;第三节 房地产投资的风险;第三节 房地产投资的风险;第三节 房地产投资的风险;第三节 房地产投资的风险;第三节 房地产投资的风险;第三节 房地产投资的风险;第三节 房地产投资的风险;第四节 风险与投资组合;第四节 风险与投资组合;第四节 风险与投资组合;第四节 风险与投资组合;计算练习题: 新西兰的布朗（G.R.Brown）教授曾经把这种分析应用到了不同房地产子市场来测算它们的风险报酬。他假设在1984年新西兰房地产市场相对于整体投资市场的风险系数为0.2，通过回归模型计算出各子市场的系统性市场风险系数（相当于整个房地产市场的收益）为：零售商业1.16，写字楼0.87，工业物业0.69，这种情况下，假设新西兰的市场整体平均收益率为18%，国债收益率为9%时，各子市场的折现率分别是多少？;第一章 练习题;第一章 练习题;第一章 练习题;第一章 练习题;第一章 练习题;二、多项选择题 1、投资可按以下（　）角度分类。 A、短期投资和长期投资 B、实物投资和金融投资 C、商品房投资和土地开发投资 D、直接投资和间接投资 E、固定资产投资与流动资产投资 2、下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（　 ）。（2011年真题） A、居住物业投资 B、商业物业投资 C、土地开发投资 D、房地产开发投资 E、房地产经营投资 3、按照物业用途的不同，房地产投资可以分为（　）投资。 A、居住物业 B、商业物业 C、工业物业 D、出租物业 E、房地产经营物业 ;7、下面哪项中，按资产投资的类型划分，不属于房地产投资信托基金的分类是（　）。 A、权益型 B、综合型 C、增长型 D、抵押型 E、混合型 8、地产投资可以给投资者带来一系列的好处，下面正确的是（　）。 A、能抵消通货膨胀的影响 B、相对较高的收益水平 C、提高投资者的资信等级 D、投资回收期较短 E、投资数额较小 9、在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有（　）。 A、小中取大法 B、大中取小法 C、大中取大法 D、小中取小法 E、最小最大后悔值法;三、判断题 1、一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，但收益率较高。（　） 2、房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发的经济行为。（　） 3、商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。（　） 4、房地产经济寿命一般要比自然寿命长得多。（　） 5、由于房地产具有异质性，房地产市场价值和投资价值难以判断，因而易产生投资风险。（　） 7、房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。（　） 8、有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通胀，尤其是非预期通货膨胀的影响。（　） 9、在选择投资机会时，大多数情况下，收益是唯一??评判标准。（　） ;10、一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。反之，标准差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越大。（　） 11、小中取大法是对未来持乐观的看法，认为未来会出现最后的自然状态。（　） 12、利率调升会加大投资者的债务负担，导致还贷困难，还会抑制房地产市场上的需求数量。（　） 13、为防范或然损失风险，可对房地产投资对象投保，投保项目越多则越保险，从而保证房地产投资者收益达到最大化。（　） 14、投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。（　）