盛和工程材料有限公司盛和家园工程建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 盛和家园工程建设项目 1.1.2 项目单位 **盛和工程材料有限公司 1.1.3 项目单位概况 **盛和工程材料有限公司座落在***经济开发区国槐路，总投资4000万元，于2007年9月份开工建设，2008年初建成投产。盛和公司是一家专业从事铁路、高速公路预埋件、各种预埋螺栓以及电力、通讯系统等各种钢铁制件的渗锌加工企业。公司主要建设内容为：大型真空渗锌生产线一条、达克罗涂覆生产线一条，其中公司拥有的两台四筒渗锌炉、抛丸机、等离子切割机、多功能车床、铣床、钻床等设备均达到国际先进水平。 ?公司具有年加工制造10000吨钢件的生产能力，产品主要为电气化高速铁路桥梁生产预埋件，其次为电力铁塔、通讯基站、高速公路等行业生产工程材料。自今年起至2020年，我国高速铁路里程剧增，客运专线及城际铁路快车在建和新建不断增加，公司产品具有广阔的市场前景。公司年产值7000万元，创税700万元。 近年来公司又开展了房地产业务，成效显著。 1.1.4项目建设内容与规模 本项目主要建设内容为盛和家园商品房和安置房建设工程，本项目占地面积18091.35平方米，合27.137亩。总建筑面积28962.1平方米，及小区区内的道路、给排水、供配电等工程。主要建设内容与规模详见下表： 项目建设一览表 序号 项目 单位 数量 备注 一 总占地面积 亩 27.137 18091.35平方米 二 总建筑面积 m2 28962.1 1 住宅建筑面积 m2 28216.6 2 公共建筑面积 m2 745.5 A 卫生服务站 m2 300 C 市政公用工程 m2 378.5 供电、燃气、公厕 E 大门、垃圾中转 m2 67 五 道路工程 小区内道路工程 六 居住户数 户 308 七 总居住人口 人 1078 按平均每户3.5人计算 八 绿化率 % 39 九 机动停车位 辆 350 十 容积率 1.51 小区住宅确定户型面积为80-110平方米户型，共308套。其中108户为安置房，200套为商品房。 （2）居民区配套工程： 参考**市《关于新建住宅区配套建设教育设施的通知》要求，根据新区实际情况，新建住宅区配套标准为： 3）其他配套服务设施建筑面积745.5平方米; 4）道路、给排水、供配电等工程。 5）安置居民108户，商品房200套。 6）停车位350个。 1.1.5 项目建设期2年 1.1.6 投资估算与资金筹措， ①投资估算：项目总投资5500万元。其中工程费用4200万元，设备购置费350万元，安装工程费50万元，土地费用500万元，项目工程建设预备费及其他费用50万元，建设期银行贷款利息300万元，项目前期工作费用及其它50万元。 ②资金筹措：本项目总投资为5500万元。建设单位自筹5500万元。 1.1.7 项目建设选址 **盛和工程材料有限公司盛和家园工程建设项目位于百善镇老工委，规划总用地面积27.137亩；合18091.35平方米。地块用地相对平坦。 建设用地平衡表 序号 项目 面积（平方米） 所占比例 人均面积（m2/人） 1 规划总用地 18091.35 2 小区用地 18091.35 100% 13.59 其中：住宅用地 6151.05 34% 4.63 公建用地 1163.25 6.43% 1.15 道路用地 3712.27 20.52% 3.06 公共绿地 7055.62 39% 4.76 1.2项目编制依据 ①《**市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》 ②《**市资源枯竭城市转型发展规划》 ③《**市城乡一体化发展规划》 ④《**市城市总体规划》 ⑤《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002年版) ⑥《住宅建筑规范》（GB50368-2005 2005年版） ⑦《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） ⑧《**市城市总体规划》（2006－2020） ⑨《**市城市规划技术管理规定(试行)》 ⑩《城市给水工程规划规范》（GB50282-98） ⑾《城市排水工程规范》（GB50318-2000） ⑿《城市电力规划规范》（GB50293-1999） ⒀《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98） ⒁《城镇燃气设计规范》（GB50028－93） ⒂《公共建筑节能设计标准》（2006） ⒃《工程建设标准强制性条文》 ⒄《**市城市规划管理技术规定》 1.3 主要经济技术指标 （1）项目总投资：5500万元 （2）项目占地面积：27.137亩（合18091.35平方米） （3）项目建设期：1年 （4）建设规模： 总建筑面积28962.1 m2，其中建设住宅308套，建筑