融创5大商圈市调报告.doc

重庆市主要5大商圈分析 重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。商圈商業集中程度 表：主城區目前各商圈地理範圍及單位營業面積 商圈 地理範圍 2006年 萬平方米/平方公里 沙坪壩商圈 ?以三峽廣場為中心，東至三角碑轉盤，西至陳家灣，北接沙南街，南到北站路。占地約1.1平方公里。 85 南坪商圈 東至宏聲路口；西以萬壽路為界；北起南坪轉盤；南至響水路口，占地0.3平方公里。 200 解放碑商圈 西起現代書城，東至金禾麗都，北至朝天門鞋城，南至較場口得意世界，占地1.61平方公里。 121 觀音橋商圈 北至茂業百貨，西到嘉陵公園，東至龍湖北城天街，南以建新東西路為界，占地5.08平方公里，核心區域0.65平方公里。 24（大商圈） 185（核心區域） 楊家坪商圈 東起直港大道，西至工學院，南到動物園，北至艾佳沁園。占地0.19平方公里。 368 表：主城區各商圈商業供應規模及年总营业额 商圈 當前供應量 （约） 年总营业额（约） 2005年 沙坪壩商圈 85萬㎡ 80亿 南坪商圈 70萬㎡ 65亿 解放碑商圈 121萬㎡ 210亿 觀音橋商圈 110萬㎡ 97.6亿 楊家坪商圈 70萬㎡ 100亿 重庆各主城商圈商業檔次 表：主城区各商圈商业档次 商圈 主要业种 2006 主要档次 沙坪坝商圈 百货、综合、建材、电子设备 中档 百货、建材、家居、旧车交易 中低档 百货、综合、批发交易 中高档 观音桥商圈 货、综合 中档、中高档 杨家坪商圈 百货、综合 中档 城市商圈商业经营水平 类别 （或地区） 单位营业面积（㎡）年平均营业额 商业核心区 42000元 次级核心区 沙坪坝商圈 30000 南坪商圈 25000元 观音桥商圈 35000 杨家坪商圈 30000 一 解放碑商圈 №：1 1）项目名称：大都会广场 位 置：邹容路 项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。占地18，717平方米，总面积达23万平方米。真雪溜冰场 LG层：1200-1800/㎡ 屈臣氏： 6%纯扣点 1F：800-1500/㎡ 2F： 600-800/㎡ 3F： 300-500/㎡ 4F： 200-300/㎡ 5F： 150-200/㎡ 6F： 80-120/㎡ 7F： 45-75/㎡ 另：天绿寿司租金：80-100/㎡（约） 电玩城：35/㎡（约）瑞泰丰：75/㎡（约） 物业管理费：租金含物管 招商优惠政策：无 经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过10亿，出租率95％以上，档次稍弱于美美百货。 №：2 项目名称：美美百货 位 置：解放碑正中心右侧 项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场经营面积达5万平方米运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，Valentino休闲吧国际精品、进口化妆品及香水，国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表时尚女士服饰、美容美发中心男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材主题餐厅，包罗各类异国风情美食 №：3 项目名称：新世纪百货 位 置：解放碑国泰影院对面 项目介绍：重庆本土品牌，体量达1.6万方，新世纪百货解放碑店2005年实现销售6.8亿元，在解放碑商圈零售业销售排名第一解放碑大世界酒店正对面面积达5万方楼面共十层少女皮件馆解放碑大世界酒店正对面面积达万平方米生活超市,其它星巴克 必胜客 美食广场肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋,其它绮云西餐厅女性服饰,其它女性服饰,其它细沙廊美发男性服饰,运动休闲儿童用品,居家用品,其它麻辣诱惑中餐馆 逸姿侬美容馆租售状况以及供应状况非常良好。商铺的销售方面整个步行街每平方米的均价在万元，其中以平街层商铺销售价格为最高均价为万元左右／平方米，而最贵的平街层商铺销售价格已经达到——20万元／平方米的天价。 租金标准 企业名称 商铺租金（平均） 餐饮食街租金 王府井百货 410元/月平米（使用面积） 370元/月平米（使用面积） 大都会广场 560元/月平米（使用面积） 440元/月平米（使用面积） 美美百货 580元/月平米（使用面积） 410元/月平米（使用面积） 新世纪百货 430元