重庆某项目市场分析报告.docVIP

栏目：项目核心执行档案 页眉： 左上：项目核心执行档案 右上：重庆**项目市场分析报告 重庆**项目市场分析报告 目录 一、项目介绍 二、市场背景分析 三、南岸区参考项目分析 四、本案产品策略建议 一、项目介绍 1、项目概况 （1）地理位置 本案位于南山山脉西侧、五公里学府大道旁, 距四公里转盘约1公里,以大型市政建设工程四公里立交为原发点，往北，途经长江大桥直入渝中半岛；往西，经鹅公岩大桥与九龙坡、沙坪坝相连；往东，沿海棠溪烟雨路连接重庆CBD的重要组成部分――南滨路下段；往南，即可顺学府大道而行，借李家沱长江大桥、马桑溪大桥与大渡口、沙坪坝环环相扣；外环有渝黔高速公路、经大佛寺大桥即抵机场，与直辖市最大空港发生联系……在学府大道上的开发商们，大可充分享用近几年本市交通建设的成就，与主城各区域发生密切联系。106。3′14″-106。47′2″、北纬29。27′2″-29。37′2″之间，辖区西部、北部长江环绕，与九龙坡区、渝中区、江北区、渝北区隔江相望；南岸区交通十分便捷，已有长江大桥、鹅公岩大桥、大佛寺大桥，分别与渝中区、九龙坡区、重庆高新技术开发区、江北区相连，渝黔高速公路横穿境内，菜园坝大桥、王家沱大桥即将兴建，东水门大桥已列入建设规划，长江大江复线桥及南桥头拓展工程也指日可待，加之区域位优势，使得南岸区与主城各区均保持快捷的联系。东部、南部与巴南区接壤。全区面积265平方公里，陆地占90.33%，河流占9.67%。 南岸区位于川东平行岭谷区，背斜、向斜平行分布，有明月峡背斜、广福寺向斜、南泉背斜、铜锣峡背斜、纳溪沟——江北向斜、重庆向斜。背斜成山，向斜成谷，构成低山、丘陵、平坝、河流的组合地貌特征。低山主要分布在南山、黄桷垭、广阳三个镇，一般海拔在500米以上，最高峰为春天岭，海拔681.5㎡。丘陵主要分布在南坪、涂山、鸡冠石、峡口、长生桥、迎龙、广阳7个镇及沿江7个街道，一般海拔在200-500米之间。平坝面积小，零星分布，其中以广阳坝园艺场和铜元局等地面积为较大河流以长江为主，过境段长45公里，流经7个镇；另有流域面积大于80平方公里的河流2条，流域面积10平方公里及其以下的河流9条。 （2）区域情况 南岸区是重庆市主城区中的重要部分，位于重庆长江南岸，依山傍水，仰拥“山城花冠”南山， 俯临长江嘉陵两江，山水园林特色显著，风景秀丽优美宜人。全区幅员面积265平方公里，城区建成面积44平方公里，辖6个街道 、9个镇，总人口近60万（农业人口14万），有33个少数民族，重庆经济技术开发区南区位于此区。 重庆直辖以来，南岸区坚持“发展才是硬道理”和“三个有利于”的标准，以富民兴区、建设都市强区为目标，抢抓重庆直辖、实施西部大开发和加入世贸组织的历史性机遇，着力打造“实力南岸、品牌南岸、绿色南岸、诚信南岸”。通过打造“实力南岸”，做大做强区域经济；通过打造“品牌南岸”，提升南岸知名度；通过打造“绿色南岸”，建设最佳人居环境；通过打造“诚信南岸”，树立良好社会信用。创造了国有企业改革的“南岸经验”，打造了“南坪商圈”和“南滨路”，培育了“吃在南岸、住在南岸、旅游在南岸”三大品牌，经济社会呈现良性发展态势，在全市区县经济社会发展综合考评中多次名列前茅。 在全面建设小康社会的进军声中，南岸区正以建设都市强区为经济社会总体发展目标，继续坚持做好“改革、开放、重点、经营”四篇文章，着力打造 “实力南岸、品牌南岸、绿色南岸、诚信南岸”，做大做强区域经济，提升南岸知名度，建设最佳人居环境，树立良好社会信用；通过构建南滨风情路、南坪商务圈、茶园新城区、重庆CBD南区、江南大学城、长江广阳岛、南山生态带等“七大经济板块”，吸引注意力、汇聚生产力、形成辐射力、增强竞争力。 （3）学府大道区域分析 如今的学府大道区域具有得天独厚的交通优势。以大型市政建设工程四公里立交为原发点，往北，途经长江大桥直入渝中半岛；往西，经鹅公岩大桥与九龙坡、沙坪坝相连；往东，沿海棠溪烟雨路连接重庆CBD的重要组成部分——南滨路下段；往南，即可顺学府大道而行，借李家沱长江大桥、马桑溪大桥与大渡口、沙坪坝环环相扣；外环有渝黔高速公路、经大佛寺大桥即抵机场，与直辖市最大空港发生联系……在学府大道上的开发商们，大可充分享用近几年本市交通建设的成就，与主城各区域发生密切联系。 学府大道原名“四七路”，确切位置在传统印象中掉角、偏僻，甚至还有些杂乱的四公里——七公里一线，总长3.2公里。2002年，南岸区政府痛下决心，掷下1.6亿，启动此项目。当年12月29日，学府大道开工建设。按区政府的要求，宽54米、双向六车道的学府大道，被明确定位于“全市一流的城市景观大道”。 此外，面貌一新的学府大道，将贯穿以交通学院等四所院校为依托的南岸区“七大经济板块”之一