2012初级)经济师考试房地产经济师全真题和答案1.docVIP

(初级)经济师考试房地产经济专业与务实练习题 单选 第一题： 1.土地是指（D ） A地表 B地表以上空间 C地表的上下空间 D地表及其上下一定范围内的空间 2.土地的范围（ B） A平面的 B三维立体的 C多维空间 D不包括地下空间 3.房地产可视为实物、（D ）和区位三者的结合体。 A权力 B权利 C产权 D权益 4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是（ B） A质量 B功能 C权益 D新旧程度 5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（C ） A权益 B实物 C供求 D消费者偏好 6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（ A） A区位 B权益 C实物 D供求 7.房地产的不可移动性是指房地产的（D ） A所有权不可转移 B周围环境景观相对固定 C社会经济位置不变 D自然地理位置不变 8.房地产之所以有独一无二性，是因为（D ） A建筑设计不同 B外观形象不同 C建筑结构不同 D坐落位置不同 9.房地产市场是（A ） A地区性市场 B全国性市场 C全球性市场 D跨地区市场 10.同一地区的同类房地产（C ） A可以完全替代 B完全不能替代 C有一定的替代性 D价格不相互影响 11.土地具有不可毁灭性是指（D ） A 土地使用期限很长 B土地所有权一般不会改变 C土地可永久利用 D土地作为空间位置是永存的 12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于（ C）可以获得最高收益的用途。 A过去 B目前 C预期 D他人 13.房地产的保值增值性意味着（C ） A房地产的价值始终是上升的 B房地产的价值有时上升有时下降 C房地产的价值总的趋势是上升的 D房地产的价值不会下降 14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值（B） A 有上升的影响 B有下降的影响 C无影响 D有可能上升或下降的影响 15.房地产业属于（ D） A工业 B商业 C第二产业 D第三产业 16.我国城市市区的土地属于（B ）所有。 A 私人 B国家 C 集体 D国家和集体 17.我国农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于（B ）所有。 A 私人 B农民集体 C城镇集体 D单位 18.我国集体土地属于（ C）所有。 A企事业单位 B一般集体组织 C农村劳动群众集体 D集体企业 19.列土地中属于集体所有的是（A ） A农村村民宅基地 B经济适用住房用地 C商品房用地 D军事用地 20.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时，土地使用权（A ） A随之转让 B不随之转让 C 由双方协商是否转让 D由转让方确定是否转让 21.土地使用权划拨需经（ C）依法批准后才能适用。 A县级以上人民政府土地主管部门 B县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门 C 县级以上人民政府 D县级人民政府 22.以划拨方式取得土地使用权，除（C ）另有规定外，没有使用期限的限制。 A法律、行政法规、地方性法规和部委规章B 法律、行政法规和部委规章 C法律、行政法规D宪法和法律 23.按照房屋所有制的不同，外资企业在京拥有的写字楼属于（D ） A全民所有制房产 B集体所有制房产 C私人所有房产 D外资及中外和资产 24.全国城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是从（ B）下半年开始的。 A 1987年 B1991年 C1998年 D 2003年 25.廉租房住房保障对象是城市（B ） A低收入家庭 B低收入住房困难家庭 C中低收入家庭 D中低收入住房困难家庭 26.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于（A ）建设 A廉租住房 B公共租赁住房 C经济适用住房 D两限房 27.无正当理由累计（ D）个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房。A 2 B 3 C 5 D 6 28.经济适用住房建设用地采用（ A）方式供应。 A 划拨 B招标 C挂牌 D拍卖 29.购买经济适用住房不满（C）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 A 2 B 3 C 5 D 7 30.我国现阶段住房供应体系中，两限房属于D（ ） A 廉租住房 B 公共租赁住房 C经济适用住房 D商品房 31.下列各项中，不属于住房公积金的特点的是（B ）。 A强制性 B无偿性 C互助性 D保障性 32.房地产开发是一项为人们提供可直接使用的房地产的一项综合性（D ）活动。 A 生产 B经营 C销售 D社