万科西溪园前期物业服务招标文件.docVIP

西溪蝶园一期（暂定） 住宅小区前期物业管理 招标编号： 招 标 文 件 杭州万科置业有限公司 二OO七年九月 “西溪蝶园一期（暂定）”概况及招标情况说明 第一章 总则 “西溪蝶园一期（暂定）”为多层、小高层公寓项目，由杭州万科置业有限公司开发，座落于杭州市西湖区蒋村，北接浙江大学紫金港校区，南临西溪国家湿地公园。本项目一期建设用地50626平方米，建筑总面积144836平方米，包括地上面积116119平方米、地下面积28717平方米。项目一期主体为9幢多层、小高层住宅。预计项目一期总户数为700户。项目交付时间为 2009年4月。 本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》Qd=642.7m3/d ；平均小时用水量： Qh=29.6m3/h；最大小时用水量： Qm=63.8m3/h； （2）生活排水系统 生活污水排水量与生活给水量相同。 本工程室外采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统，室内采用粪便污水与洗浴废水分流排水管道系统，住宅厨房排水单独设置排水立管。为保证较好的室内环境，卫生间污水管道系统设有专用通气立管。 污水经污水处理站处理后达标排至市政污水管道。 车库内排水排入集水井后用潜水排污泵提升后排至室外污水管道。 （3）雨水系统 本工程北侧道路蒋村一号路有城市雨水管道，基地南侧有天然河道朝天莫港，允许本工程雨水排入。屋面雨水采用外落式重力流雨水排水系统。屋面雨水由87型雨水斗收集经雨水立管排至室外散水，再经13#雨水口收集后排至室外雨水管道。 住宅分体空调凝结水及阳台雨水经立管收集后排至室外散水。 （4）管材 生活给水管：管径DN80mm者，采用内外壁涂塑钢管，丝扣连接；管径DN≥80mm者，采用管内壁涂塑球墨给水铸铁管，橡胶圈接口。并设支墩。管道、管件及阀门的工作压力为1.0MPa。 生活污废水及雨水管：室内给水管采用采用钢塑复合管，螺纹接口。排水管采用PVC-U管、承插粘接。 （5）供配电系统 电源等级：本工程高层住宅楼的电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为二级负荷；其余设备用电为三级负荷。 拟设10kV开关站一座，10kV电业变电站（内附2×800KVA变压器）4座。小区内各住宅楼及物业等用电均由所管辖的电业站以380V/220V三相四线电缆直接埋地供至各楼的单元配电间。 （6）照明系统 照明标准：办公室300Lx；电梯厅、设备机房100LX；地下停车库 75LX。 住宅公共走道照明采用节能效果显著的高光效环管日光灯；办公室等均采用高光效节能嵌入式荧光灯。走廊、电梯前室、楼梯间采用节能灯。 （7）防雷接地系统 按照建筑物防雷规范，本工程中1～9号住宅按三类防雷建筑考虑。 防直击雷措施：屋面接闪器采用避雷带与屋面钢栏杆相结合方式，避雷带采用25×4的热镀锌扁钢沿女儿墙四周敷设，避雷带与屋面钢栏杆在屋面构成不大于20×20m（或16×24m）的均匀网格。利用结构柱内主筋（≥Φ16主筋两根）作防雷引下线，利用建筑物基础底板内主筋作接地极。 防侧击雷措施：将45米及以上部分外墙上的栏杆及金属门窗等较大的金属物体与防雷装置连接，在每层利用结构梁中2根水平主钢筋（≥Φ16）与引下线焊接成均压带，所有引下线、接地干线、建筑物内的金属结构和竖向金属管道等应与均压带连接。 防雷电感应措施：建筑物内的设备、管道、构架等主要金属构件均需与防雷接地装置可靠连接。 防雷电波侵入措施：进出建筑物的金属管道及预埋钢管，电缆金属外皮等均与防雷接地装置可靠连接。 电气设备接地、防雷接地、弱电系统接地共用一套接地装置，接地电阻≤1欧姆。 电气接地故障保护采用TN-C-S系统，在电源进户处作重复接地，凡电气设备与电气装置均通过专用接地干线可靠接地。 在地下室设总等电位端子箱进行总等电位连接。在卫生间设局部等电位端子箱进行局部等电位连接。在安保室、通讯机房等处设专用弱电接地端子。 （8）消防电气 火灾自动报警系统：在地下车库一、二内设火灾自动报警系统；采用集中报警、二总线制系统。消防控制室设于8号楼一层，集中监控小区火灾报警情况。车库内设置感温（烟）感探测器、手动报警按钮、消防广播扬声器。各主要设备机房设消防电话。 灭火联动控制系统：火灾发生确认后，由消防控制室发出指令起动消防泵、喷淋泵、排烟风机、送风机，降下防火卷帘，同时切断非消防电源。住宅消火栓按钮报警信号引至消防控制室，并可直接启动消防泵。 （9）弱电系统 电话通信：住宅电话按2门/户考虑，小区系统容量按1500门考虑； 小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设1~2个信息点。小