建筑工程管理课件 第六章 建筑工程合同管理.pptVIP

建筑工程合同管理 第1节建筑工程合同 1.1 什么是工程合同? 1.1.1 工程合同定义 建设工程合同是一种诺成合同、双务合同，本质上是承揽合同一种。 第1节建筑工程合同 1.1.2 建设工程合同的特征 （1）合同主体的严格性 （2）合同标的特殊性 （3）合同履行期限的长期性 （4）投资和程序的严格性 （5）合同形式的特殊要求——书面（口头、其它） 第1节建筑工程合同 1.1.3 工程合同分类 （1）按完成承包的内容分类 第1节建筑工程合同 （2）按工程承发包的范围和数量划分 建设工程总承包合同： 建设工程总包合同： 分包合同： 三者法律关系 第1节建筑工程合同 （3）从付款方式划分 1）总价合同（一口价合同） 特点： ①评标时易于确定报价最低的承包商，易支付计算； ②承包商风险大。 ③要求准备详细全面的设计图纸和各项说明。 第1节建筑工程合同 2）单价合同 特点： ①量价分离，量变价不变 ②风险合理分摊 ③合同成立关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认 第1节建筑工程合同 3）成本加酬金合同 成本加固定百分比酬金合同 成本固定酬金合同 成本加浮动酬金合同 特点：①业主风险大； ②业主对工程总造价不易控制。 第1节建筑工程合同 1.2 什么是工程合同管理? 1.2.1 工程合同管理的定义 ——工程项目建设过程中所有参与者相互之间通过合同对工程项目的管理 1.2.2建设工程合同管理主要内容 合同订立前的管理 合同订立中的管理 合同履行中的管理 合同发生纠纷时的管理 1.4 建设工程合同体系 建筑工程合同管理 第2节 建设工程招投标管理 第2节建设工程招投标管理 2.1 概述 2.1.1 建设工程招投标基本概念 （1）什么是工程招标、工程投标？ ——实质是一种引入竞争机制的商品交易行为 ，是引入竞争机制订立建设工程合同的一种法律形式 。 第2节建设工程招投标管理 （2）招标投标的性质 ——招标是邀请 投标是要约 中标是承诺 第2节建设工程招投标管理 （3）联合体投标 第2节建设工程招投标管理 （4）招标投标活动应遵循的原则 第2节建设工程招投标管理 2.1.2 政府行政主管部门对招投标的监督 1、招标范围（《工程建设项目招标范围和规模标准规定》） （1）强制招标范围 第2节建设工程招投标管理 （2）强制招标标准 第2节建设工程招投标管理 （3）可以不招标的项目 第2节建设工程招投标管理 第2节建设工程招投标管理 （2）对招标人的招标能力要求（招标人条件） 第2节建设工程招投标管理 （3）招标代理机构的资质条件 第2节建设工程招投标管理 3、对招标文件核查备案 （1）对投标人资格审查文件的核查 第2节建设工程招投标管理 4、对开标、评标、定标活动的监督 建设行政主管部门派人员参加开标、评标、定标活动。 所派人员不作为评标委员会的成员。 第2节建设工程招投标管理 4.1.3 建设工程招标方式 （1） 方式 1）公开招标-含义 第2节建设工程招投标管理 2）邀请招标 —含义 ——参与投标的承包商不能少于3家 第2节建设工程招投标管理 适用范围：采购标的较小的项目。 项目专业性强（特殊要求） 或需要在短时间内完成投标任务等 第2节建设工程招投标管理 3）议标——含义 第2节建设工程招投标管理 （2）招标方式选择的法律规定 法定公开招标项目：对于国家重点建设项目和地方重点项目、全部使用国家资金项目或国家资产占主导项目。 第2节建设工程招投标管理 经批准可以实行邀请招标