南宁市五新区商业街项目建议书.docVIP

南宁市五象新区“曼哈顿金融商业街项目”建议书 一、项目背景 1、南宁五象新区 　　广西南宁规划中的五象新区，规划研究范围175平方公里，核心区范围18平方公里，是一个功能复合的城市中心区,更是一个融入自然的生态城市典范。它将建设成为泛北部湾经济合作区的重要总部基地，先进制造业基地，南宁市新的行政、文体、商业中心，物流、制造业基地。 　　五象新区将充分利用交通优势，以交通优势作为支撑，以大交通带动大开发。水路上邕江穿城而过，沟通各地；海运上紧邻钦州湾，出海便捷；陆路通过南宁大桥、仙葫大桥等跨江大桥与市中心区连为一体，五象大道、玉洞大道、堤路园、银海大道、南宁大桥南岸和龙岗大桥延长线、环城高速公路、南北高速公路、南北二级公路、南蒲路等道路连接内外交通；铁路上湘桂铁路就在五象新区里，玉洞火车站也将落户新区。航空上五象新区核心区距吴圩国际机场仅30公里。 　　为了更好的融入泛北部湾经济区，五象新区建成后，将成为新南宁市的中心，实现南宁“以邕江为轴线、西建东扩、完善江北、提升江南、重点向南”的总体规划。2011年以后,将再造一个新南宁。 　　五象，是南宁的一个传说，南宁的一组吉祥物，南宁的一处风景，也是南宁的一片“新区”。——五象新区，以新区里的五象岭命名。据《南宁府志》记：城南岸那五座相连不断的土坡，“山势雄峻，拱向城廊，为邕之服障，五峰相倚，如五象饮江。”称为五象岭，“象岭烟岚” 成为邕州八景之一。 　　当城市发展以后，五象传说已经不能承载城市的全部和未来;但城南175平方公里的广阔空间，却已经可以满足南宁这座城市很长一段时间的扩大和发展，也承载了我们很长一段时间的梦想。规划是远大的，发展是不止的，新区要一年年的建起来，梦想也会一天天地实现。 五象新区的缜密规划，让我们可以对城市有了一个稳定的预期，为我们构想了一个经济繁荣、功能完善、交通便捷、科技进步、环境优美、社会和谐、具有秀丽岭南风情、鲜明时代风貌的现代化宜居城市。 　　五象新区是南宁城市规划中一个全新的城区，是邕江以南、环五象岭的一个辽阔区域，总面积175平方公里，其中面积23平方公里的五象新区核心区是新区最重要的组成部分。 　　来自联合国工业发展组织华南投资促进中心的专家邬剑波对五象新区的发展提出三点建议：一是中国与东盟各国经济发展差异性较大，产业格局相似，各国之间贸易竞争大于互补，建议南宁未来加强面向欧美日韩等国招商引资，加大对高附加值产业的资金投入。二是提升南宁软实力，创造品牌价值。通过多举办国际性大型活动、展会，提升南宁的知名度，使南宁成为各大国际机构和跨国公司的总部基地。三是重视做好重大招商引资项目的规划，扩大南宁影响力，发挥集聚效应。 南宁迈向国际大都市东盟自由贸易区，南宁迎来了前所未有的发展际遇1）文化底蕴+现代文明——舒适、亲和的人居模式 （2）曼哈顿城市金融商业中心——打造南宁不夜城 （3）商业旺铺+高品质住宅区——综合商业市场 （4）邕城文脉+国际商业模式——立体化，内部化空间交融的环境景观 本项目建设轻巧，雅致，强调与环境和谐共生，其特点很适合底层开放式建筑群，因此在商业街及建筑裙房，会所等部分着力一种东南亚风情。商业街空间曲折，富于变化，适于渲染商业的繁华。街边建筑界面不同的敞廊，尺度亲切，光影效果丰富。小区环境与步行系统浑然一体，进一步提升商业价值空间，以及与会所办公功能一致，和塔楼现代风格协调。 4、营造现代商业中心 本项目位于南宁市五象新区蟠龙核心区，因此具有优越的商业价值。我们将通过引进国际知名品牌作为主力店，在全球招商组团引进商家，打造一个名副其实的“曼哈顿金融商业街”。 本项目在经济效益和社会效益显而易见，可实现投资商和政府之间的双赢目标。 本项目的一个重要特点是，地块位于城市商业的繁华地段，周边商业地位将得到极大的提升，所以商业设施的规划显得非常重要。 建筑立面采用现代风格，适当运用颜色的对比，线条丰富，层次分明，错落有致，营造出新颖的商业中心形象，使其成为城市的一道靓丽景观。 建造“曼哈顿金融商业街项目”的市场策略 1、看好前景 充满信心 项目的前瞻性和远见性。广西国兴公司在考察中发现在“建设大南宁”思路的推动下，南宁的城市建设得到了长足的发展，迎来了千载难逢的发展机遇，还没形成在五象新区范围内建立“金融商业大本营”的概念。而“曼哈顿金融商业街项目”正尝试着推进，项目从规划开始就以高标准、高起点着手打造，其规模及配套设施等都在行业内首屈一指。这样一个具有如此前瞻性的项目，国兴公司对“曼哈顿金融商业街项目”的发展前景充满信心。 2、市场走向 建立形成 “金融商业大本营”的概念，南宁需要形成自己的商业中心是一种必然趋势，这趋势是由城市的现代化进程发展决定的。 广西国兴投资有限公司开始注意到了这点，并寻求最佳的中心作为发展和扩张的基点。