工业园区置房项目评估报告.docVIP

前 言 重庆云阳工业园区A区四期安置房工程云阳工业园区A区四期安置房工程云阳工业园区A区四期安置房工程云阳工业园区A区四期安置房工程云阳县人和投资开发有限公司重庆市云阳县人和街道立新社区建设规模和内容云阳工业园区A区四期安置房工程用地面积30.00亩(20000.00平方米)。项目主要建设内容如下： （1）项目征地拆迁30.00亩、场坪构筑、堡坎砌筑工程； （2）新建占地移民安置房40000.00平方米。 （3）给排水、供电、消防、环保、绿化等附属工程。该项目总投资为6000.00万元，其中建筑工程费5008.80万元，设备购置及安装工程费73.49万元，工程建设其他费用283.27万元，基本预备费250.44万元，建设期利息384.00万元。 其资金来源为：业主自筹资金2000.00万元，占项目总投资的33.33%；争取银行贷款4000.00万元，占项目总投资的66.67%。 建设期为24个月，2012年8月—2014年7月主要经济技术指标表 序号 项 目 单位 技术经 济指标 备 注 一 总用地面积 m2 20000.00 (30.00亩) 其中：1）建筑占地面积 m2 5500.00 2）附属设施占地面积 m2 8500.00 3）绿化用地面积 m2 6000.00 二 总建筑面积 m2 40000.00 三 容积率 2.00 四 建筑密度 % 27.50 五 绿化率 % 30.0 六 总投资 万元 6000.00 (一) 建筑工程费用 万元 5008.80 (二) 设备购置 万元 66.00 (三) 安装工程费 万元 6.89 (四) 其它建设费用 万元 283.27 (五) 基本预备费 万元 250.44 (六) 建设期利息 万元 384.00 七 资金使用计划 2012年8月—2013年7月 万元 3000.00 2013年8月—2014年7月 万元 3000.00 八 经济效益指标 (一) 主要财务计算指标 1 销售收入 万元 7200.00 2 利润总额 万元 1020.00 (二) 财务评价指标 1 投资回收期 年 2.11 2 总投资收益率 % 17.00 3 内部收益率 % 19.03 4 建设工期 月 24 即2012年8月—2014年7月 5 贷款偿还期 年 2.34 (三) 耐火等级 二级 (四) 抗震等级 六级 是改善移民居住环境，提高移民生活质量的需要 占地移民和三峡移民一样，都要围绕 “搬得出、安得稳、逐步能致富”的总体目标，贯彻开发性移民方针，坚持以农为主、以土为本的原则；实行政府引导与移民自愿选择安置方式，采取本地与异地、集中与分散相结合，多渠道、多方式妥善安置农村移民。通过前期补偿、补助和后期扶持，使农村移民生产、生活逐步达到或超过原有水平。而工业园区占地移民安置房外观造型典雅，室内布局合理，充分体现了健康、时尚、简洁、适用的现代居住文化理念。完全可以适应占地移民的住房需求。 是加快和推动云阳工业园区建设的需要重庆云阳工业园区原名重庆市人和工业园区，是重庆市人民政府2003年7月批准设立的市（省）级特色工业园区。 2008年8月以来，云阳工业园区各项基础设施建设全面提速。加速推进A、B、C三区共6平方公里的征地拆迁、场平和标准厂房建设。现累计完成征地6830亩，完成场平2700亩，修建标准厂房12万平方米，新建安置房14.1万平方米，启动建设廉租房5.5万平方米和综合服务楼1.6万平方米。 启动建设日供水1万立方米供水扩能工程, 启动A区电力线路双回路改造、B区110千伏变电站建设、C区220千伏变电站建设,全面完成了A区道路硬化、绿化、亮化工程，建成日供气量10万方的配气站一座,各种生产要素配套日益完备。 园区按照“一园多区”的发展模式，由县城周边的A、B、C三区和6个乡镇工业小区组成，规划面积20平方公里，其中A区规划面积5平方公里，以非金属矿物制品业、农副食品加工业、电子产品加工业为主导产业，现已初具规模；B区规划面积5平方公里，以机械装备制造业、轻纺服装业为主导产业，正在加速建设；C区规划面积3平方公里，以盐化工为主导产业。截止目前，已成功引进重庆市锦艺硅材料开发有限公司、重庆冠军化工有限公司、重庆亿口鲜实业有限公司、江苏太湖丝绸有限公司、江苏雨润集团、中国金田集团、雄业玩具制衣、重庆弘山川、云德光电、重庆化医集团等多家企业入驻。 该项目的实施，将缓解园区征地拆迁过程中的各种矛盾，推动工业园区的征地拆迁工作。 云阳工业园区A区四期安置房工程云阳工业园区A区四期安置房工程中共中央关于构建社会主义和