2008年6月深圳写字楼市场评述.pdfVIP

写字楼消化良好，逐渐走出低谷 ——2008年6 月深圳写字楼市场评述 深港研究中心 自房地产市场进入调整期以来，写字楼项目的上市速度明显放缓，导致目前在售项目非 常少，直接影响成交量萎缩。6 月，深圳楼市继续处于胶着状态，但写字楼市场相对住宅市 场消化良好，逐渐走出低谷，有回暖迹象。主力在售项目处于新兴区域，销售价格持平或低 于同区住宅，投资价格显现。 ■ 供应：宝安中心区有望加速发展 6 月16 日，国际西岸商务大厦（又名熙龙湾花园（N23 区））取得预售证，预计 7月市 场销售。项目位于宝安中心区，是鸿荣源地产涉足商务地产的第一个作品，与 3月上市的荣 超滨海大厦仅一路之隔，为中心区第二个高档次写字楼，随着它的入市，宝安中心区写字楼 市场有望加速发展，龙光世纪大厦、骏业项目等也将蓄势待发，西岸商务中心的蓝图开始慢 慢出现雏形。 国际西岸商务大厦占地 8007.27 平方米，总建筑面积 57723.50 平方米，其中写字楼面 积 31640.59 平方米。项目以中小户型为主，6—25 层对应房号户型一样，共十种，面积分 别是 148.27平方米、138.41 平方米、88.53 平方米、142.95 平方米、152.03 平方米、138.27 平方米、165.73 平方米、133.85 平方米、159.22平方米、134.94 平方米；5、26 层户型不 同。总体来看，小于 100 平方米的占 9.17%；120-180 平方米的占 89%；200 平方米以上的占 1.83%。从户型分割来看，比较适合新兴发展企业，如物流、科技、广告、外贸等，切合新 兴区域的发展特点。 因为没有新的项目上市，市场供应以存量为主，跟 5 月相比，变化主要是现代国际和财 富大厦全面退出销售市场。全市存量约 19 万平方米，主要分为两类，一种是基本已退出销 售的，其剩余面积或保留只用、或保留待销售、或保留定向转让的，它们长时间存在但已暂 停销售，这类物业有大中华交易广场、富春东方大厦、华强广场、宏发中心大厦、佳嘉豪商 务大厦、龙岗天安数码创新园，龙岗天安数码创新园虽然为 5 月上市项目，但据从开发商方 面得知的消息，剩余单位已经全部“名花有主”；另一类是市场销售主力，分别是金运世纪 大厦、荣超滨海大厦、海岸城西座、海岸卡夫诺、香年广场，它们是去年年底、今年上半年 上市的项目，因为市场的不景气，导致销售缓慢，这部分将继续是年内主要的供应量之一。 在售项目情况 所属 项目 5 月售价 6 月售价 5 月 6 月 6 月 剩余 区域 名称 （元/㎡） （元/㎡） 销售率 销售率 销售面积 面积 大中华 -- -- 90.8% 4534.86 交易广场 经贸中心 -- -- 93.92% 5407.06 中心 富春东方大厦 -- -- 88.47% 4852.2 西区 金运世纪大厦 -- 26000 60.02% 74.11% 5192.56 9539.78 华强北 华强广场 -- -- 31.26% -- -- 20613.25 宏发中心大厦 -- -- 80.24% -- -- 7524.21 宝安 荣超滨海大厦 18000 17500 28.00% 30.96% 1136.05 26438.37 南山中 海