西八路地块策划报告a.pptxVIP

;提案之前，我们先搞清楚要做什么？; 大家都听说过“南辕北辙”的故事，一个错误的方向，会导致我们跑得越快，离正确的目标越远。 在市场竞争激烈的今天，我们首先要明确我们的方向，有了方向，我们才能明白自己要做什么，不做什么。 在房地产开发过程中，确立目的，实际就是一个项目定位问题。 只有解决了项目定位问题，我们才不盲目。 因此，我们要有一个明确的定位。;;雷军： 顺势而为，猪也能飞。;孙中山：“世界潮流浩浩荡荡，顺之则昌，逆之则亡”。;淄博房地产之“势”在哪？ 这就是我们要讨论并付之实施的问题。;报告结构;一、中国房地产发展大势;一、中国房地产发展大势;一、中国房地产发展大势;一、中国房地产发展大势;一、中国房地产发展大势;一、中国房地产发展大势;一、中国房地产发展大势;一、中国房地产发展大势;中国30年来GDP增长速度 。;一、中国房地产发展大势;一、中国房地产发展大势;一、中国房地产发展大势;一、中国房地产发展大势;一、中国房地产发展大势;二、淄博房地产发展大势;（一）、淄博城市概况 （二）、淄博商业发展概况 （三）、淄博商圈研究 （四）、淄博在售商业研究 （五）、淄博专业市场研究 （六）、淄博商业市场研究小结 （七）、淄博写字楼市场 （八）、淄博住宅市场 ;淄博城市介绍 淄博城市交通 淄博城市规划 淄博人口分析 淄博经济发展 淄博城市概况小结; 淄博市城市性质：山东省区域性中心城市、现代工业城市、历史文化名城，鲁中地区经济、科技、信息中心; 胶济铁路横贯东西，淄东铁路、张博铁路纵贯 南北，中南部有铁路密集的张博铁路网，辛泰 铁路南通泰安，与京沪铁路相连。 205国道、309国道、济青高速公路和济青高速 南线同滨莱高速公路在这里交汇，其中滨莱高 速南接京沪高速公路，往北直通天津、北京。 市中心距济南机场70公里，距青岛港210公里。 淄博汽车总站有市中心主站及各区汽车站，发 送班车辐射省内外各大城市。;淄博市规划形成“一核四副”的城市布局结构，以张店城区为核心，淄川、博山、临淄、周村区为其协调发展。;区县; 到2011年末，淄博市GDP达到3280.23亿元，全省排名第5； 淄博市人均GDP为72406元，全省排名第五。 整体经济形势良好，为房地产快速发展提供有力支持。; 2011年完成固定资产投资499.22亿元，比上年增长23.7%。 2011年房地产开发完成投资197.19亿元，比上年增长18.1% 。 淄博近几年固定资产投资快速增长，说明淄博的城市建设及生产活跃，整体处于一个上涨趋势。; 淄博紧邻山东省的省会济南，国民生产总值在山东省排名第五位，经济实力雄 厚，自身有陶瓷和化工等产业的支撑，城市经济发展较快，居民收入在山东 省相对偏高，房地产市场发展前景较好； 淄博地处山东半岛中部，受“一群三圈”辐射，将成为济南都市圈的经济副中 心，从中长期看，这对淄博当地的房地产市场是一个利好；;淄博商业发展阶段 淄博商业发展现状 淄博商业发展规划;第一阶段： （1985-1995）有计划的商品经济下的启蒙发展期，淄博商业发展初现雏形； 1985至1995年期间，随着淄博百货大楼、淄川商业大厦、博山百货大楼、临淄人民商场等百货公司在淄博各个区域继开业，淄博商业市场初具规模。 第二阶段：（1995-2002）市场经济过渡的突破发展期，淄博商业健康有序的蓬勃发展，各区域核心商圈基本成型； 1995至2002年期间,淄博的商业市场健康有序的蓬勃发展, 政府为了增强中心城区的凝聚力和辐射力，制定了以美食街及淄博商厦为中心的城市核心商圈，并大力推动周边城区的商业发展。至此，淄博各区域核心商圈基本成型。 第三阶段：（2002—2010）淄博市商业市场进入高速发展时期，旧商圈改造及新商圈的建设，传统商业格局发生悄然改变； 新形态、多样化、高档次的商业项目一夜之间遍布淄博，外埠商家与本土商家的竞争开始，也随之加快了淄博商业市场的发展，新老商圈更新换代速度加快。新一轮的商业争夺战开始。 第四阶段：（2011起）淄博的商业地产将进入大踏步发展时期，大型商业集中进驻，商业地产开发四面开花，商业地产品质升级换代。 华润置地体育场地块的城市综合体项目、深圳茂业的城市客厅项目、彩世界广场项 目、汇金大厦项目、陕西高强集团的淄博嘉亿国际财富中心项目…… ; 城市经济发展迅速，消费需求旺盛； 淄博经济发展迅速，老百姓生活水平提高，消费需求随收入的增加日益多样化。 人均商业零售面积较国内大中型城市不足，商业市场发展还有较大空间；