长安乌沙工业项目定位研究20140605.pptVIP

概况：长青路商业街是长安政府重点打造的商业街，总长1.6公里，是长安最为繁华商业街； 业态比例： 概况：茂和购物广场是临近本项目最近的购物广场，占地约8000㎡，是乌沙片区最繁华的购物广场之一； 业态比例： 长安写字楼销售回报率普遍偏低，但写字楼如地王、莲花广场一批形象较好的写字楼租金水平相对较高，与东莞城区基本持平，故建议写字楼以租赁为主，同时打造出写字楼高端的形象及服务！ * * 长安即将面世的甲级写字楼，超高层，长安地标式建筑！ * 项目基础研究 1 2 长安市场分析 3 开发方向判定 4 项目整体定位 大方向定位 1、工业地产项目 2、工业转商业地产项目 项目支出的物业类型研究 1、工业项目 工业厂房 总部基地 产业综合体 研究方向1——工业地产项目 工业厂房？ 竞争 片区竞争激烈…… 品质 低端 收益 极低 风险过大…… 否定此业态 研究方向1——工业地产项目 总部基地项目？ 长安片区总部基地项目？没有 项目所处位置，厂房聚集，周边杂乱：不适合！ 政府的大力支持，开发商的开发经验：不合适 片区总部基地项目“稀缺?”是否做？ “没有”不等于“ 稀缺 ” 市场空白不等于有需求！！ 给和尚买梳子？ 营销成本？营销风险？ 否定此业态 看看片区周边情况！ 研究方向1——工业地产项目 产业综合体？ 问题一：同类型项目租金情况？ 问题二：以哪种产业为