论房地产开发商遗留问题对物业的影响及对策研究.docVIP

湖南xx学院 学生毕业设计(论文) 题 目：论房地产开发商遗留问题对物业管理的影响及对策研究 姓 名 ： 班级、学号 : 系 (部) ： 经济管理系 专 业 ： 物业管理 指导教师 ： 开题时间： 2010-6-4 完成时间： 2010-11-12 2010 年 11 月 12 日  目 录 毕业设计任务书…………………………………………………1 毕业设计成绩评定表……………………………………………2 答辩申请书……………………………………………………3-4 正文……………………………………………………………5-13 答辩委员会表决意见……………………………………………14 答辩过程记录表…………………………………………………15 湖南xx学院毕业设计任务书 学生姓名 班级 学号 专业 物业管理 所属 系部 经济管理系 通信地址 邮政 编码 E—mail地址 联系电话号码 设计（论文）课题 论房地产开发商遗留问题对物业管理的影响及对策研究 指导教 师姓名 职 称 指导教师工作单位 联系方式 电话 E—mail地址 课题的主要任务及要求： 开题时间： 完成时间： 湖南xx学院教务处制 湖南xx学院 毕 业 设 计 成 绩 评 定 表 学生 姓名 班级学号 专业 物业管理 所属系部 经济管理系 毕业设 计课题 论房地产开发商遗留问题对物业管理的影响及对策研究 评分 评语： 指导教师（签名） 年 月 日 备注 注：毕业设计评价等级为：优秀（90～100）、良好（80～89）、中（70～79）、 及格（60～69）、不及格（60分以下）。 湖南xx学院毕业(论文)设计 答 辩 申 请 书 学生姓名 班级、学号 专业 物业管理 课 题 论房地产开发商遗留问题对物业管理的影响及对策研究 课题(论文)提纲 0.引言 1.房地产开发商遗留问题及其原因分析 1.1 实践过程中常见的遗留问题 1.2 产生遗留问题的原因分析 2．目前物业管理企业及政府部门对房地产开发商遗留问题的处理 2.1物业管理企业处理遗留问题的现状与弊端 2.2 相关法律法规对遗留问题的处理 2.2.1《物业管理条列》 2.2.2.《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 3.物业管理企业对房地产开发商遗留可采取的防范措施 3.1 建管分离及物业接管验收中注意事项 3.2物业接管验收中质量问题的处理 4.物业管理工作中应对房地产开发商遗留问题的有效对策 5．结论 二、内容摘要 大部分物业管理纠纷的根源便是房地产开发商遗留问题，本文从实际遇到的问题出发，就常见的开发建设单位遗留问题对物业使用人和物业服务的影响，及其产生的原因进行了分析，参考了相关法律法规并对物业服务企业应采取的解决对策进行了阐述。本文强调怎样从源头杜绝房地产开发商遗留问题，并着重介绍了物业接管验收的注意事项及质量问题的处理。 参考文献 [1]秦承敏,高珂强.房地产法规 [M].北京:北京大学出版社,2009. [2]劳动局.助理物业管理师[M]．北京：中央广播电视大学出版社，2004 四、指导教师意见 指导教师（签名） 年 月 日 五、答辩资格审查小组意见 答辩资格审查小组组长（签字） 年 月 日 注:学生凭此申请书和设计(论文)全文参加答辩 论房开遗留问题对物业管理的影响及对策研究 中文摘要：大部分物业管理纠纷的根源便是房地产开发商遗留问题，本文从实际遇到的问题出发，就常见的开发建设单位遗留问题对物业使用人和物业服务的影响及对其产生的原因进行了分析，参考了相关法律法规并对物业服务企业应采取的解决对策进行