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信贷业务1 信贷业务.txt曾经拥有的不要忘记；不能得到的更要珍惜；属于自己的不要放弃；已经失去的留作回忆。一、业务简述： 　　个人在购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在市场上合法交易的住房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作抵押，向我行申请的贷款。贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 　　二、适用对象： 　　具有常住户口或有效居留身份，稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力的普通大众。 　　三、开办条件： 　　（一）申请人填写的个人房屋抵押贷款申请表。 　　（二）借款人身份证件、职业证明、收入证明或个人资产状况证明、常住户口证明或有效居住地址证明、婚姻状况证明。 　　（三）借款人与售房人签订的房屋买卖合同、首付款证明。 　　（四）所购房屋的产权证明、售房人身份证件。 　　（五）房屋价值评估报告。 　　（六）我行要求的其它相关资料。 个人住房贷款 一、业务简述： 　　个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。 　　（一）贷款额度：对购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不超过所购住房市场价值的80%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%。 　　（二）利率规定：对借款人贷款购置首套住房且首付款比例为2成（含）及不足3成的，贷款利率不低于基准利率的0.85倍。对借款人贷款购置首套住房且首付款比例高于3成（含）的，贷款利率一般不低于基准利率的0.8倍；对购买第二套住房的家庭，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。贷款期限在1年（含）以下的，执行合同利率；贷款期限在1年以上的，于次年1月1日开始，按相应利率档次调整。 （三）期限规定：贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。 　　二、适用对象： 　　年龄在18（含）－65周岁（含）之间，具有完全民事行为能力的自然人。具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 具有良好的信用记录和还款意愿；具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；有我行认可的有效担保。 　　三、开办条件： 　　（一）借款人合法的身份证件，包括身份证、临时身份证、军官证、护照等； 　　（二）借款人经济收入证明或职业证明，收入证明需要加盖单位的公章或人事章； 　　（三）借款人家庭户口登记簿； 　　（四）能够提供税收证明的借款人需提供个税发票； 　　（五）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明： 　　1. 婚姻关系证明； 　　2. 配偶合法有效的身份证原件及复印件； 　　3. 配偶合法有效的户口簿原件及复印件； 　　（六）购房时若有共有人的，其共有人需提供以下资料（共有人为配偶的不再提供）： 　　1. 共有人身份证原件及复印件； 　　2. 共有人户口簿原件及复印件； 　　3. 共有人已婚者，还需提供上述第5条所列资料； 　　4. 共有人为未成人者，需提供其与父母（或法定监护人）的关系证明（或监护证明）。 　　（七）借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》； 　　（八）首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件； 　　（九）其他文件或资料。 公积金贷款 一、业务简述： 　　个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，委托商业银行向参加住房公积金制度的职工发放的购买、建造自住住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。 　　个人住房组合贷款，是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款，两者的组合，简称为组合贷款。 　　公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询；组合贷款额度是指根据本人住房公积金月交额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。公积金贷款按