老龄化社会的日本老年住宅发展及借鉴.pdfVIP

60 日本问题研究 2008 年第3 期 老龄化社会的日本老年住宅发展及借鉴 周俄山1 尹银2 (中国人民大学社合与人口学院，北京 100872) 内容摘要:中国巳经进入老龄化社会.在老年住宅方面.日本的经验最值得中国借鉴。日本 的老年住宅主要包招工代居住宅产品、涌用住宅产品和老年公寓产品;使得老年人能够在生活 中充分实现自助和自理，这是日本老年住宅的最大特点5 日本老年住宅是在良好社会保险保障 体系和住房保障制度的基础上实现的.而根据老年人各种需求的成熟状况和老龄产业各领域的 发展特点，分阶段适时出台相关政策和措施，是日本老龄产业政策得以成功的经验之一。因此 借鉴日本老年住宅时要性意z 住屯的软硬件设施及成本.中日制度的不同以且中国政策规施发 展. 关键词:老龄化社会F 日本，老年住宅 …、研究日本老年伎电的窟义 早在 1982 年，维也纳者龄问服世界大会决议就指出年长者的住所切不可被视为仅仅 是一个容身边地。除物质部分外，它还有心理和社会的意义也应予以考虑。老年住房问题 不仅是老年人居住功能和空间的需求，更主要的是一种家庭生活方式、一种以人为本的腊 住理念，体现亲情关系和良好的社会风尚，这些都与居家养老的生活方成有密切的联系:居 家养老模式的家的概念，具有血统和亲情，不是…个物理空间概念，而是既具备人际关怀、 情感交流，同时又具备物质养老和精神养老条件的社会环境。因此住宅建设是关系到老年 人生活和谐幸福的重要环节，注2年人住宅产业更是涉及到社会保障、社会描利甚茧社会安全 和稳定等方面的大跨度产业。解决老年人的住房问题，是实现社会可持续发展、落实和谐社 会发股观的重要…环，对每个国家稳定国民盹心，参与经济建设都具有熏大的意义. 中国早在 1999 年巳正式进入老龄社会，阳且老年人口占总人口的比例4每年仍以 3.3% 的速度递增，预计到 2025 年将达到 13. 59 % ， 2030 年达到 16.59% ，将在 2035 年超过人口 总数的五分之一[110 阳对汹涌而来的银发浪潮，对于房地产商而育，面临着无限的商机。 传统的家庭养老和消费观念巳不再造成日益增长的老年人对晚年腊所消费的要求，许多 60-70 岁的老年人养老观念巴发生明显改变，具有强劲的需求和购买力。目前中国很多大 城市老年伎宅的有效需求每年至少数十万平方米，金国仅有 800 多所老年公寓、社区，远未 能满足社会养老需求，发展空间十分广阔。如果仅 3% 的老人能在社会设施中养老，全国就 将有 420 万老人进入老年公寓或者年住宅安度晚年，就需要建造 8 万到 10 万所带年公寓及 住宅，投资总额便是 900一1000 亿元，加上其他设施设备等，其商机将达到 1200 亿元。自 1998 年起，中国的房地产开发已经进入市场细分时代，各个市场的宽争都巳近乎白热化，甚 烹大批涌入一些前景难测的市场。在这种状态下，可以预见，老年人的地产项目在未来一段 时间内将成为…个新的热点开发项目。 很多发达国家，特别是荧国、日本和新加坡，由于较早面临者龄化的社会问翩，加之物质 力量较为雄厚，老年住宅发展相对成熟，取得了很多成就，其开发建设的理念句经验也成为 其他国家借鉴的对象。亚洲各国的共间特点是比西方社会更为重视传统的家庭界老功能， 但各国又存有差异，根据各自的国情所制定的对策也各有特色。日本的经验最值得中国借 鉴，不仅是因为有传统文化和家庭观的相似性，阳且是因为两国的人口和经济发展过程在统 计学上所显示的相似性问。日本的在宅描利服务经过几十年的发展，到目前已形成了包 括公背、民营、非盈利团体在内的一个数量众多、种类多样的规模，在老人福利与厨住问题之 对策上均表现了先进的姿态与成果，对中周有较强的借鉴意义. 二、日本奢华住帘的经验 早在 20 世纪 70 年代，日本就迎入了老龄化社会，是亚洲最早进入λ口老龄化社会的国 61 老龄化