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全装修住宅项目专业交叉部位的技术设计 摘要：全装修住宅是指在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和 卫生间的基本设备全部安装完毕的住宅。与传统毛坯交房相比，全装修对施工现场管理与技 术设计提出新的要求，本文将以房地产开发者角度列举全装修项目在交叉作业中容易出现的 问题，并探讨如何在技术设计阶段制定解决方法，规范工程项目建设，避免因各专业间相互 碰撞导致损失等，促进全装修工程项目有序健康开展。 一、前言 全装修项 目于2000 年初在天津实施以来，已历经十年左右时间，其间在工期控制、材 料管理、工序交验、技术设计等方面均对工程管理水平提出更高要求。也因专业交叉部位处 理不当、技术设计不到位，产生若干问题，甚至对工程进度、质量造成严重影响。下面将以 全装修项目专业交叉部位的主要问题入手，从房地产开发者角度讨论在技术阶段解决好这些 问题的措施和方法。 二、全装修项目专业交叉常见问题 专业交叉部位在施工中出现问题的比例较高，是技术管理的重要环节。全装修项目专业 交叉问题既包括毛坯项目中建筑、结构、幕墙之间，机电与建筑、结构之间的问题，又包括 精装与建筑、结构、幕墙，精装与机电，及精装修专业内部技术协调等问题，需要通过一系 列科学方法、流程等在技术设计阶段加以管控，以保证项目顺利实施。 三、做好全装修项目专业交叉技术设计的主要方法 做好全装修项目专业交叉技术设计主要从科学组织、技术把关和流程控制三个方面考虑， 以下分别做详细阐述。 3.1 组织方法 作为较为复杂的大中型全装修项目，专业交叉技术设计的组织方法，主要是指在项目设 计阶段实行设计总包，即：在建筑设计、结构设计、机电设计、精装设计中选择一个设计单 位（一般为建筑设计单位）作为设计总包，主导在方案设计、初步设计、施工图设计过程中， 与其他设计单位之间的沟通协调工作。通过设计总包，协调因其中某个专业的变化所导致的 其他相关专业调整，尤其在专业交叉部位做重点把控，及时有效反馈，起到各专业间纽带作 用。 3.2 技术手段 在房地产开发企业，专业交叉问题主要通过专业工程师审图得以完善，该步骤也是设计 总包，和施工总承包单位应尽的工作。除了毛坯项目常规的审图要点，针对全装修项目，各 专业与精装相关的图审工作主要包含以下方面。 3.2.1 建筑专业审图要点 全装修项目建筑专业图审工作，主要解决建筑与精装专业空间布局问题，尤其是厨房、 卫生间等精装较密集部位，主要包括以下方面： （1） 关注居室家具布置合理性，以及家具与结构墙、柱的位置有无冲突； （2） 厨房间烟道、排水立管宜结合设置，以便于装修，烟道不应距离油烟机过远， 排水立管宜靠近菜盆位置，并考虑装修的余量，避免出现装修后与窗冲突； （3） 厨房窗靠吊柜一侧窗跺宜大于 400mm，避免与吊柜冲突，窗避免与厨房台面标 高冲突，窗的大小要合理，尽量能向内平开，可开启窗扇宽度宜控制在 600mm 以内，如菜盆位于窗边，要考虑窗开启后与菜盆龙头关系； （4） 卫生间内应重点核查排水立管与风道的关系，减小空间浪费，利于检修； （5） 排水立管管井宜邻近马桶并考虑装修的余量，避免出现装修后与窗冲突； （6） 一般卫生间窗应比居室窗上皮低200mm，避免卫生间吊顶与窗顶标高冲突； （7） 卫生间窗不宜过大，宽度控制在700mm 以内，并注意卫生间窗与淋浴房关系等。 3.2.2 结构专业审图要点 房地产公司从项目开发角度所关注的结构布置，不仅仅是满足结构受力要求，同时还要 在确保结构安全合理的前提下，根据公司对产品的定位及质素要求，保证建筑空间使用、观 感舒适性等。对于全装修项目，结构与机电、幕墙及精装专业协调，主要体现在使用功能和 感官效果上，例如在天津津门津塔项目中，为处理好结构梁与室内窗帘盒的关系，将建筑结 构周圈下反梁设计成内凹形状作为窗帘盒，起到提高视野舒适度的作用。每层的结构平面在 出图前应套在建筑平面CAD 图上逐一复核，卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意该 段梁面需作扁平处理，注意与给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开 窗，并应注意卫生器具楼面留孔与梁的位置关系等。 3.2.3 机电专业审图要点 机电管线布置除了应考虑其自身合理性、满足使用功能外，更应考虑与建筑、结构、精 装专业协调统一问题。全装修住宅设计中需首先考虑各部位吊顶高度，机电各专业管线排布 后