业主临时合同.docVIP

业主临时公约 业主临时公约.txt 第十一条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 第十二条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十三条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装饰装修施工时间为：上午 8:00 - 12:00 下午 13:00 - 18:00，其他时间不得施工。 第十四条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十五条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暧等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十六条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十七条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 第十八条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 第十九条 本物业管理区域禁止下列行为： 1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途； 2、战胜或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 3、声音搭建、私设摊点； 4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； 5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 7、利用物业从事危害公共利益和他人合法权益的活动； 8、利用住宅从事商业经营活动； 9、法律、法规禁止的其他行为。 第二十条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定： 1、 2、 第四章 物业的维修养护 第二十一条 业主对物业专有部分的维修养护行为不行妨碍其他业主的合法权益。 第二十二条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。 相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。 第二十三条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所或相关部门）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。 第二十四条 因维修养护或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。 第二十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当采取措施消除隐患。 第二十六条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 建设单位在保修期限和保修范围内气绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。 第二十七条 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。 第五章 业主的共同利益 第二十八条 为维护的共同利益全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利 1、根据本临时公约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 2、以批评、规劝、公示、罚款、报告相关部门等必要措施制止业主、物业使用人违反临时公约和规章制度的行为； 3、 4、 第二十九条 建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。 第三十条 本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。根据《黄石市物业服务收费管理实施办法》指导价格标准，由开发建设单位与选聘的物业管理企业约定，并签订前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。 物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应按前期物业服务合同约定的标准按时交纳物业服务费，并积极倡导欠费业主履行交纳物业服务