0220奥林匹克花园策略思路.ppt

从这个意义上讲， 奥林匹克花园不再是一个简单的住宅开发商，而是一种健康生活方式的缔造者，其对健康的珍重，对生命的尊重，已超出“运动社区”所承载的范畴！ “运动型社区”的形象定位已流于表象，过于肤浅！ 回到形象定位 鼓励全人类积极向上的生活哲学 对生命健康高度珍视的社会责任 形象定位？ 站在奥林匹克精神的高度 站在奥林匹克花园的使命之上 源自生命本义的居住哲学 本案形象定位 尊重生命本义的社区，必然聚合一群尊重生命本义的人 洞察目标消费群...... 定义目标消费群 他们－－ 30-50岁， 是周口或其他县区相对富足的一群 是商业老板、教师、公务员、政企高管 有稳定的高收入 是自己所在领域的上层 是行业骨干，社会中坚 定义目标消费群 他们－－ 有知识，有品位 懂得生活，热爱生命 坚信身体是事业的本钱 他们看来健康是生命之本 运动是健康之源！ 换个角度看他们 不为冠军而战 只为健康而动 晨跑多少圈并不重要，重要的是唤醒一天的活力 运动－－ 为健康购买的 最可靠的保险 他们热爱运动，推崇健康 他们以积极、乐观的态度追求健康的生活 与其说是对运动的执着， 不如说是他们更知道如何善待生命 尊重生命本义的社区，邂逅尊重生命本义的人 我们该如何沟通...... 提炼核心传播语 在奥林匹克指引下，带着对生命本义的尊重 奥林匹克花园顺应周口城市向上的大势，把 一种全新的健康生活理念引入周口，填补周 口运动型社区的居住空白 奥林匹克花园于周口的意义 在奥林匹克指引下 奥林匹克花园由一个“运动型健康社区”转化为 一个全新生活方式的倡导者，一个向上的健康 生活的实践者 奥林匹克花园不再是一个单纯的健康社区 而是周口地产界的新锐力量，这股力量： 直接推动周口居住观念的更新， 直接推动周口人居的变革升级， 带领周口生活沿着健康的方向一路向上！ 鼓励全人类积极向上的生活哲学 对生命健康高度珍视的社会责任 核心广告语？ 站在奥林匹克精神的高度 站在奥林匹克花园的使命之上 善待生命，生活向上 对位目标群体 引领周口人居一路健康向上 对周口人居意义 源自生命本义的居住哲学 形象定位 * 本次沟通纲要： 第一部分：周口市场调查报告 第二部分：竞争态势调查报告 第三部分：项目核心定位报告 第四部分：项目传播策略报告 第一部分：周口市场调查报告 　周口市概况 　　周口市位于河南省东南部，地理环境十分优越。东临安徽阜阳，西接河南漯河市、许昌市，南与驻马店市相连，北与开封、商丘市接壤。辖扶沟县、西华县、商水县、太康县、鹿邑县、郸城县、淮阳县、沈丘县和项城市、川汇区、开发区10个县市区。全市国土面积11959平方公里，，耕地面积1170万亩，总人口1070万人，耕地面积、总人口均居全省第2位。 　　周口市历史悠久，文化灿烂，距今有6000多年的文明史。 太昊伏羲氏在此建都，炎帝神农氏播种五谷，开创了中华民族 的远古文明。周口古属陈国，《诗经.陈风》赫然在目。周口交通便捷，公路、铁路、水路运输交织成网，四通八达。有国道、省道13条，其中311国道横穿东西，106国道纵贯南北。有县乡公路288条，通车里程12170公里。境内有南（京）――洛（阳）、阿（荣旗）――深（圳）、周（口）――商（丘）、许（昌）――亳（州）四条高速公路交汇，漯（河）――阜（阳）铁路与京广、京九线相接，客运和货运列车沟通全国各地。沙颍河航运可直达南京、上海。周口独特的区位优势使其成为国内经济由东向西阶梯推进的第一过渡带。 周口市的城市规划和发展导向 根据周口市城市总体规划（2003——2020年），本次规划确定周口市空间拓展的战略为“东拓西控，南联北伸”。 东拓：优先发展区。周口城区东部地带，是周口城区未来的核心地区，是体现周口城市新经济、新建设、新形象的集中区域。规划按照生态型新城区的要求，优化空间布局，提高绿化标准，完善基础设施水平，建设成为以“行政办公、文化教育、生活居住”为主要职能的综合性新城区。 周口城市布局结构： 一河穿城、两轴拓展、三点互动、四区共荣 一河穿城： 沙颍河穿城而过，已成为周口市独特的自然环境特征；水与城相互 交融，城因水而更富动感与灵气，水因城而承载了更多的历史与人情 两轴拓展： 两条城市功能拓展轴●东拓轴：规划以东部新区拉动城市功能东移。文昌街形成串连外围生态林地、文教区、老城区、城市综合公园、新区并向大三角方向推进的“东进轴”。东部地区现有良好的交通及基础设施条件，城市开发已经有相当的基础。●南联轴：八一路南北延伸，串联了城市的主要功能核心区，集中体现现代化城市建设风貌，并和商水连为一体。 本项目位于“东拓轴”的文昌路上，是周口城区未来的核心地区，周边有周口师院、体育中心、广播电视中心等，深度辐射淮阳、郸城、 太康、鹿邑、沈丘、项城等县市，发