宗地编号T505-0066.doc

宗地编号：T505-0066 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2015）8021号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局（以下简称甲方） 法定代表人：宋延 职务： 局长 地址：深圳市南山区深南大道10138号 电话受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为T505-0066，土地面积为90532.88平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 本宗地的具体产权要求以本合同后续相关条款约定为准。 五、上述宗地的使用年期为叁拾 年，从2015年10月14日起至2045年10月13日止。 六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中：出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 七、土地用途为：现代物流用地。 八、土地性质为商品房。 九、土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为：物流用房 （二）建筑容积率：≤2.2 （三）计入容积率的总建筑面积不超过199180平方米,其中：仓库30000平方米，物流用房154580平方米，商业10000平方米，公交首末站2200平方米，食堂2000平方米，物业服务用房400平方米。 地下车库、设备用房及公众交通等不计容积率。 （四）总体布局及建筑退红线要求 1、项目内部沿地块南侧边界增设道路与规划18号路对接，对公众开放； 2、项目建设以集中布局方式安排展示、维修保养、仓库、物流及相关配套设施； 3、总体布局、建筑退用地红线、建筑高度、建筑间距、覆盖率、机动车泊位数、车辆出入口、地下通道及市政接口等依据《深圳市城市规划标准与准则》及相关规划确定，具体以《建设用地规划许可证》为准； 4、其他应满足《深圳市城市设计标准与准则》及相关规范要求。 （五）项目准入、建设及其它要求: 1、准入行业类别为机动车、电子产品和日用品修理业； 2、本宗地自成交之日起2年内须通过环保部门审批，否则政府有权按成交价（不计利息）收回宗地使用权； 3、乙方须与有关部门签订相关用地发展协议； 4、建筑高度需满足直升机场的净空高度限制要求； 5、根据《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》，宗地内包含约4306平方米交通水利用地，具体坐标详见宗地图坐标附表2。上述用地在土地利用总体规划调整前只能作道路用途； 6、本宗地范围包括南光高速投影面积20426.79平方米（具体范围详见宗地图附表1坐标），该范围内黄海高程36米以下的空间不得建设永久性建筑，乙方应当确保桥梁及相关设施使用安全，并无条件为政府有关部门和高速公路管理单位提供高速公路维修保养便利条件；乙方应当遵守《广东省高速公路管理条例》第二十一条等有关规定，在制定设计方案及开工建设前，均应征求深圳市高速公路股份有限公司意见； 7、本宗地南侧现状有给水管、电力直埋管、电力管埋管、通信管，乙方在开发建设时应做好管线保护或迁移工作。 （六）本宗地范围包括南光高速投影面积20426.79平方米，该范围用地出让的空间范围为黄海高程36米以下空间，产权归乙方；2200平方米公交首末站由乙