同策2009年11日上海新城白银路项目营销策略.pptVIP

推广核心四要素 ?要素1： 依托嘉定新城推项目，将项目放在国际生态之城的高度上进行推广，而本案又地处嘉定新城中心，成为区域的标杆产品。 ?要素2： 以新都市主义概念炒作生活方式，将项目的生态环境、都市配套、邻里街区、减少时间成本、一站式工作居住的生活观体现出来。 ?要素3： 以全盘推一期产品，站在项目约40万平米的大城规划上宣传一期产品，及洋房、公寓、SOHO、商业等多业态增值生活。 ?要素4： 以高端带低端，在一期推广中，既有洋房和公寓的情况下，以洋房做为主诉求，提升项目整体调性来带公寓产品。 推广核心四原则 小众渗透 活动营销 体验营销 大众言证 （引爆市场） 户外高炮 晨报/东早/晚报/时代报 新浪/搜房网 第一财经/今日房产 （点对点传播） 租售/上海楼市 嘉定新城网站 DM直邮/派单 路杆指示牌 地铁广告 短信 嘉定报夹页 同策汇资源 （圈层生活） 事件活动 巡展活动 节点活动 睦邻计划 （现场感染） 增值物业 销售展示中心 邻里中心 第一原则： 第二原则： 第三原则： 第四原则： 一期户外主题及分阶段 11月 12月 10年1月 售楼处、样板房开放 ①蓄客期 ②强销期 ③热销期 公园里的轨道洋房 轨道洋房，即将公开 轨道洋房，热销倾城 一期开盘 第一阶段：蓄客期（11月） ?推广主题：公园里的轨道洋房（因离洋房开盘在即，可分二条诉求点，媒体形象上以洋房进行推广，线下如软