天启开启2010南京保利仙林湖项目前期定位与营销探讨.ppt

环境切入 保利夜上海 顾村公园 保利仙林湖项目 仙林湖湿地公园 大形象展示 仪式入口、样板段 看房班车从公园中穿行 样板段 主动城市化 轨道 7号线 地铁二号线 全方位导客 5路看房班车全天候导客 徐庄软件园、尧化门、大学城看房班车导入 低总价引爆 2房72平、2+1房85平 小户型 同样在淡市下的成功，保利叶上海对本案的有较高参考意义 单价比江宁高、若能将总价控制在相似区间 主要居住功能不变，必然大大分流主城溢向江宁客源 控制总价是差异化竞争策略的关键 【结论】 景观借鉴：景观轴线的经营 绿城玉兰花园系列、九龙仓玺园 皇家园林意向、庄严、大气、具仪式感 绿城玉兰花园 九龙仓玺园 绿城西溪诚园 大连北京公园 景观建议：组团景观 避免大而不当、强调参与性、可达性以及与建筑的融合。 立面建议：08、09年“满城尽是ARTDECO”，潮起潮落，流行易改，唯经典是永恒。 天正滨江 新古典 ARTDECO 现代风格 西班牙风格 金地自在城 万科金域蓝湾 新加坡简约 欧式古典 碧瑶花园 仁恒G53 金地自在城 立面建议：市场差异化、高附加值与功能性结合 绿城诚园系列：改良新古典主义：保持质感外观同时强调功能性与观景面。 古典法式立面：雍容华贵、市场未有，纯正法式风格，易树市场标杆，高附加值立面风格。 会所：强调功能性，解决前期配套不足问题；招商前置，与商