经纬楼市周评(2012.8.25.pdfVIP

  第 207 期 2012年 8月25 日-8 月 31 日   【热点评论】八月市场  2  我们的观点  2  经纬：新货抢闸放量，成交仍处高位  2  【一周资讯要点】  4  宏观背景  4  广州楼市数据  6  1.土地市场：中新知识城两宗用地底价出让  6  2.新盘动态：新增供应以外围区域为主，个别楼盘新货售价上涨  7  3.成交：多盘抢占金九银十，全市成交量价齐涨  9  4.广告：推广力度下降  14  豪宅专题  17  1.新增供应：本周豪宅无新增供应  18  2.成交情况：无新货入市豪宅成交持续下滑，颐德公馆成交居榜首  18  3.营销透视：金九银十将近，推广力度上升  21  周边楼市  24  北京： 8 月份推地 259公顷，达前 8 个月总量60%  24  北京：坚决落实调控政策，8 月份房价同比降低 10.3%  24  上海：地王项目亏本开盘，低于楼面价上市  24  深圳：8 月新房均价创今年新高  25  香港：楼市高烧不退，港府十招下火  25                   【热点评论】八月市场 我们的观点 经纬：新货抢闸放量，成交仍处高位 文/经纬行研究中心 新增供应：多盘抢闸金九银十，新推货量创今年新高 据经纬行研究中心不完全统计，2012 年8 月广州十区两市盘共有 41 个盘推出新 货，总推货量达 7826 套，比上月的推盘数多了 11 个，新货量更是高出 3223 套。与以 往 8 月供应淡季不同，因对金九银十市场预期及政策预期的不确定性，不少发展商加 快了推货的节奏，将新货集中在 8 月开售，尽可能的抢占和吸纳持续释放的购房需求， 保证资金的回笼。 从供应区域来看，本月十区两市齐发力，均有新货推出市场，而外围区域显得更 为活跃，特别是番禺和花都，本月新增货量高达两千来套，其中包含两个“巨无霸” 项目，即番禺万达广场和花都雅居乐锦城，均有超 700 套的新货。而上市的全新盘则 有 12 个，包括珠江新城的兰亭荟、海珠的海珠湖景峰、银山南岸、番禺的大学小筑、 可逸阳光、可逸江畔、南沙的星河丹堤等，刚需盘依然占主导，但不乏大户型产品及 别墅产品。从价格来看，刚需型项目定价仍较为谨慎，多与前期持平，改善型产品定 价则略有上调。 总体交投：成交量仍处高位，价格稳中微跌 成交方面，据经纬行研究中心监测显示，8 月广州十区签约 6364 套，计69.45 万 ㎡，环比下跌 11.99%，同比上涨 44.78%，签约均价为 14139元/㎡，环比微跌 0.64%， 同比微跌 0.5%；十区两市签约 8207 套，计 91.88万㎡，环比下跌 11.87%，同比上涨 26.34%，签约均价为 12501 元/㎡，环比下跌 0.35%，同比上涨 5.3%。 从成交情况来看，本月十区成交接近 70 万㎡，环比上月有小幅回落，但仍处高位。 本月刚性需求入市意愿仍较为强烈，而本月改善型客户入市步伐则有所放慢，主要原 因在于：首先，本月密集的政策预期的吹风，包括今年房产税试点将扩大、住建部正 研究进一步强化楼市调控政策措施、住建部拟研究取消预售制度等近期有的无的舆论 吹风，不断的干扰改善型客户对未来楼市的判断，进而动摇了其入市的意愿及决心； 其次，因前几个月中高端项目成交较好，部分项目开始出