顺义北务按揭贷款业务培训20150810.pptxVIP

资金管理中心 2015年8月;目录;1、业务涵义 2、借款主体 3、贷款金额与期限 4、贷款利率 5、担保与反担保 6、借款人资格 7、审批时间 8、放款时间 9、顺义北务目前各行按揭产品概况 ;按揭贷款：指由银行提供的为满足买受人购买营业用房或办公用房、标准厂房的需要，以所购用房作为抵押物或由第三方提供连带责任保证担保并由买受人实行等额分期还款的融资业务。 如果银行认为必要，借款人应提供其他担保方式，如追加抵押、保证、质押、保险公司履约保证保险等。 ;连带责任保证担保：当买受人未按合同约定的债务、期限履行债务时，银行可以要求保证人承担还款责任。 反担保：为买受人担保的保证人，为了保证其追偿权的实现，要求买受人或第三人提供的担保 。 预抵押登记：指对于具有《预售许可证》的项目，在买受人与卖方的购房合同、买受人与银行的借款合同签订的同时，在房管局的备案系统上办理以银行为第一抵押权人的预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。 ;根据借款主体不同，划分为：法人按揭贷款和个人按揭贷款。 购买主体为企业法人，并以借款企业未来经营收入作为还款来源。 个人按揭贷款：购买主体为自然人，并以个人收入作为还款来源。 针对工业厂房，已有以企业为购房和贷款主体的法人按揭贷款标准产品； 暂无标准的个人按揭贷款产品。;贷款金额与期限（以工行和农行产品为例）： 工行产品 贷款金额最高不得超过厂房购置