世联地产-南通万科永怡路项目报告投标报告245p剖析.pptx

1;2;3;4;5;6;7;8;;10;11;12;13;14;15;16;17;18;19;20;21;22;23;24;25;26;;28;29;30;31;32;33;34;35;36;37;38;39;;41;42;43;44;根据区域人口情况和市场购房比例，预计本项目意向置业客户总量在：1438组;46;47;48;49;50;51;52;53;;;;;;;;;;;67;68;69;70;;72;73;;75;76;经过预估，通过线上线下渠道组合，可实现完成蓄客量10000组的目标;78;79;;81;82;;84;85;86;87;88;89;90;91;92;93;94;95;96;97;98;99;100;101;102;103;104;105;106;107;108;109;110;111;112;113;114;115;116;117;118;119;地点：五星级大酒店 形式：知名主持人+项目成长历程回顾+业主代表发言+表演 人数：预计1000组以上； 目的：以业主答谢会的形式年度回馈，提升客户满意度，同时真正实现品牌关怀;121;;123;124;125;126;127;128;129;130;131;132;133;134;135;136;137;138;139;140;;;143;144;145;146;147;148;149;150;151;95档产品，产品优势明显，同类产品竞争少;130档产品市场竞争激烈，但本项目产品附加值更高;154;展示——随着品牌开发商的进入，新开项目的售楼处、会所展示逐步提升，展示水平停留在“豪”，未到“精”，缺乏体系化营销;营销推广——区域内项目价值诉求点仍停留在区域产品等基本层面上，缺乏对精神层面诉求的挖掘;157;;159;;;;;;;公寓产品：南通酒店式公寓产品有单层和Loft两种，以LOFT公寓较多，多为挑高4.7米，客户对朝向要求较高，南侧产品好卖，北侧户型做的小，价格低;离市中心较偏远地区酒店式公寓主要以毛坯LOFT为主，主要针对年轻自住客户作为过渡性刚性需求；市中心及新区酒店式公寓主要是3.3-3.9米层高精装修户型，针对投资客户;项目;;占地面积;绿洲国际：产品及客户;;;;175;176;;178;179;180;181;182;183;;限购会导致一线城市成交有明显的回落，但影响时间仅两至三个月，部分一线城市在限购之前伴随有成交量的大幅上涨。;即将“限购”的城市呈现“抢购潮”，价格上涨态势继续。;187;;189;190;191;192;严厉新政下，三线城市因一二线需求的输送，量价没有明显下滑反而呈上升趋势;194;;196;197;198;199;200;201;202;203;204;205;206;207;;形象表现;本项目是什么——卖点梳理 最好的地段——港闸区核心地段，是未来的南通都市新商圈 最好的品牌——NO.1 中国房地产行业综合实力NO.1、品牌改变物业价值 最好的物管——中国最优秀的万科物业一生相伴 物管改变一生身份 最好的精装——改变传统精装修思考、26年万科专利的5U标准 最好的产品——90-100超高性价比的户型 前所未有的U5精装体验 前所未有的物业关怀 前所未有的品牌升值;城北 城市综合体;;引领南通人居生活新蓝本;万科品质 您懂的!;;;;;;;;;;;