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万科翡翠滨江调研报告 一、总体区位 区位分析 本项目东至苗圃路、南临昌邑路；西至民生路；北靠滨江大道。 陆家嘴金融区——3公里——浦东大道 人民广场商圈——6.3公里——延安东路隧道 淮海路商圈 ——6.5公里——人民路隧道、复兴东路隧道、延安东路隧道 一、总体区位 区位分析 万科翡翠滨江项目地处浦东洋泾板块滨江区域，属于新兴滨江板块，整体景观绿化条件一般，主要依靠西侧船厂滨江绿化带。隔江相望的杨浦区东外滩板块目为集商业、办公为一体的滨江商业综合体，使得景观条件有所提升 一、总体区位 公共交通 一、总体区位 周边配套 商业配套：项目目前周边商业配套以社区配套商业为主 教育配套：优势明显，周边2公里以内有福山外国语小学、进才中学、建平中学等，项目地块西侧为中欧商学院陆家嘴校区 医疗配套：周边医疗配套完善，项目周边紧靠仁济医院，东方医院等知名医院，距离上海儿童医学中心也仅需17分钟车程 二、项目规划 规划特色 东方院落空间 西方古典对称式轴线布局 + 点式高层与多层洋房结合，保证了视线通透与景观资源最大化。 二、项目规划 规划特色 二、项目规划 人车分离 二、项目规划 景观分析 采用欧式园林风格，配合柱廊空间，轴线对称，具有序列感，但整体略显单薄，景观缺乏层次。 二、项目规划 景观分析 新月花园轴线 莲花造型水景 轴线端处石廊 入户门前雕塑 环形廊架 配景类型丰富，气质高贵。但整体色彩较为单调，缺乏人情味。 二、项目规划 内部设施 游乐场（5-12岁儿童） 游乐场（2-5岁儿童） 植物二维码介绍 直饮水设备 三、建筑设计 立面 大都会风格立面 建筑师：罗伯特斯特恩 立面建筑工业化程度达到30% 三、建筑设计 户型 优点： 1、北面大面宽观景横厅 2、独立电梯入户 3、公共、私密空间分区 4、中西厨分设，双储藏设置，空间充裕 缺点： 1、朝南开间小，户型进深大，导致室内采光略显不足，通风较差 2、内部装修没有达到奢华的程度，使得富贵的感受不足 1 2 300m2 4 三、建筑设计 户型 240m2 优点： 1、北面客厅景观大阳台 2、独立电梯入户 3、中西厨分设 缺点： 1、两开间朝南，户型进深大，导致室内采光略显不足，通风较差 2、主卧内套书房，使用不方便 1 2 3 四、富人的需求 富人阶层转变 随和、理性，有自己的观点，很难被市场左右；有需求时，出手快；他们对房子品质要求较高，尤其是对园区品质、邻里素质要求更高。 年龄结构年轻，知识层次更高 一掷千金的煤老板、灰色官商 一部分是富二代，另一部分快速成长的职业经理人，高精尖行业精英 年龄结构偏大，知识层次较低 急躁、理性不足，易被市场左右；他们将房子作为彰显身份与地位的象征。 四、富人的需求 富人类型 类型 职业特征 关注因素 私营企业主 制造业、加工、零售、代理行业 居住感受、人群素质、区域价值 企业高管 外企、民营企业高管、董事 发展商背景、配套、升值潜力 政府人员 公务员 发展商品牌、人群素质、配套交通 专业炒家 专业证券、房产投资客 区域价值、升值潜力 其他 艺术类、文娱类 居住氛围、公共空间、周边环境 四、富人的需求 富人需求 稀缺地段 极致资源 人文关怀 与服务 细节与品质 完美物业 极致的空间体验 高端交流圈与社区 四、富人的需求 稀缺地段极致资源 万科翡翠滨江是区域内唯一在售滨江资产，上海滨江沿线唯一一个以高端住宅为核心的综合体板块，划定整个陆家嘴东岸天际线的三分之一。 四、富人的需求 人文关怀与服务 自动呼梯 智能梯控制系统，大堂刷门禁卡同时呼叫电梯，等漫步到电梯厅的时候，客梯如约而至。 四、富人的需求 人文关怀与服务 智能灯光场景控制 可以自由定义不同的生活场景、灯光方案，决定室内灯光配置，营造出特别的氛围环境。无论派对、晚餐、阅读或入睡，均可一键切换。 四、富人的需求 人文关怀与服务 新风系统 选用美国五角大楼的同款空气净化新风系统，对PM2.5净化率达到99%以上。同时释放的PHI空气净化因子，有效去除甲醛、苯等有害物质。 四、富人的需求 极致的空间体验 仪式感的社区主入口 对称的围合院落 中央景观-新月花园 社区建筑外观有隆重感，但景观的总体配置仍觉有所欠缺。 户型上让业主获得的舒适度不足。 四、富人的需求 细节与品质 挂画线 预设的挂画线，使得业主在追求生活格调的同时，不至于破坏原本的墙壁。但这种设置一定程度上缺乏灵活性。 四、富人的需求 细节与品质 小夜灯 可提供照明，也可加入熏香精油即成薰香灯，加入驱蚊精油或驱蚊液可成环保驱蚊灯，能达到无毒驱蚊的效果 四、富人的需求 细节与品质 电热毛巾架 露在空气中的潮湿毛巾，使得细菌与病毒极易滋生。电热毛巾架的设计，不仅能够将潮湿毛巾变干，还能有效杀死上面的各种病菌，同时，对于毛巾的收纳也非常方便。 四、富人的