同济东路（南海大道至桂澜路）道路工程土地与房屋征收补偿.docVIP

同济东路（南海大道至桂澜路）道路工程土地与房屋征收补偿安置实施方案 为完善中心城区的道路交通网络，援解中心城区交通压力，增强禅城、南海之间的联系,我区启动同济东路（南海大道至桂澜路）道路工程。为顺利实施同济东路（南海大道至桂澜路）道路工程土地与房屋征收补偿安置工作，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，结合实际，特制定本方案。 一、征收范围 同济东路（南海大道至桂澜路）道路沿线征收范围内的土地与房屋（详见附图）。 二、征收工作的组织实施 本项目征收部门为禅城区国土城建和水务局。征收实施单位为祖庙街道办事处，负责宣传发动、以征收部门的名义与被征收人签订征收补偿安置协议、支付征收补偿款、安置被征收人及信访治安维稳等工作。 　三、农村集体土地征收补偿标准 征收补偿包括土地补偿费、安置补助费,具体按以下标准执行： 土地补偿及安置补助费（合并补偿）标准。 农用地补偿标准。 农用地不分地类，每亩补偿75000元。 滩涂地、荒草地及其他未利用土地，每亩补偿40000元。 （二）建设用地补偿标准： 1.政府征地后安排且已完善手续的留用地：按留用地原批准用途的评估价，扣除应交纳的土地出让金后进行补偿。 2.留用地以外，其它有合法用地手续的建设用地：按该建设用地批准用途的基准地价，扣除应交纳的土地出让金后进行补偿。 3.符合《关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的意见》（佛府〔2002〕49号）规定的，参照以上第（2）款，扣除当前办理农用地转用手续所需税费后进行补偿（扣除税费包括耕地占用税50元/平方米、耕地开垦费28元/平方米，合计52000元/亩）；不符合《关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的意见》（佛府〔2002〕49号）规定的，按每亩7.5万元补偿。如有填地的，另加每亩30000元填土费补偿。 四、收回国有土地使用权的征收补偿标准 　 （一）国有出让土地。 　　国有出让土地的征收补偿标准按该宗地第一次出让取得的成本价的剩余使用年限值余额给予补偿。如经多次转让或协商不成时，可由征收实施单位与被征收人共同委托或通过合法程序选定具有房地产评估资质的房地产机构进行评估，按土地评估价予以补偿。 （二）国有划拨土地。 　　1.市政公共基础设施用地的补偿，参照农用地补偿标准（不含奖励）进行补偿，填土费按30000元/亩计算。 2.其他用地性质的土地，通过聘请具有土地评估资质的房地产机构进行评估，按评估价进行补偿。 　　五、房屋征收补偿及签约期限 　（一）房屋征收补偿实行货币补偿。 由于本项目是小型道路基础设施建设项目，且征收的房屋不涉及住宅，故对商业用房、办公用房及其他非住宅（工厂、仓库、配套设施等）的征收补偿实行货币补偿方式。 　 （二）房屋补偿面积按以下标准进行核定。 1.有土地使用证、房屋产权证的，以权属证书记载的面积为准； 2.经房管部门备案已登记房屋买卖合同或商品房购买合同，但未办理土地使用证、房屋产权证的，以原房屋产权证或过户证明书记载的面积为准； 3.根据有关法律法规及政策规定应予补偿的其他情形，以依法核定的面积为准。 　 （三）征收补偿合同的签约期限：自征收决定公告之日起60日内。 六、征收补偿标准 （一）非住宅 通过聘请有资质的评估机构对被征收的建筑物进行整体评估，按评估结果支付补偿费用。 　 （二）房屋附属物、附着物的补偿。 1.被征收房屋内的附属设备迁移费用按现行标准据实支付。具体标准如下： 电话：100元/部。 网络：100元/条。 有线电视：100元/路（同一产权地址只补偿主机，分机不予补偿）。 管道煤气（燃气）：1000元/户。 空调迁移费：300元/台。 2.被征收房屋附属的树木按30-80元/棵补偿；被征收房屋的围墙按地面墙体面积150元/平方米补偿；水井按300元/口补偿。 3.对上述补偿标准有异议或未涵盖的补偿项目，可经双方协商，委托有资质的评估公司对补偿项目进行评估，评估结果经双方确认后按评估价值补偿。 　　七、奖励办法 被征收人自征收决定公告之日起60日内签订征收补偿安置合同并交出土地的被征收单位给予以下奖励: 在约定时间内签约并腾空交出房屋的,按建筑物补偿总额（不含搬迁费、停产停业损失等主体以外的补偿）10%的搬迁奖励。 　　八、搬迁补助费 （一）非住宅： 被征收人在征收期限内搬迁的，每户按合法建筑面积标准发放一次性搬迁补助费。 50平方米以下 （不含50平方米） 50平方米至 100平方米 （不含100平方米） 100平方米至200平方米 （不含200平方米） 200平方米以上 1000元 2000元 3000元 4000元 （二）对上述补偿标准有异议或未涵盖的补偿项目，可由被征收人提出申请，经双方协商一致后，委托有资质的评估公司进行