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房地产评估 成都市房地产估价技术指引 ? 　　1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。 1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准《房地产估价规范》的规定。 　　1.3 本指引用于指导成都市行政区域内的房地产估价活动。 1.4 房地产估价应独立、客观、公正，估价结果应合理。估价活动不应受委托人或其他单位和个人的影响。 2　估价受理 2.1　受理估价业务前，应明确与估价有关的基本事项 2.1.1估价目的 　　应以估价报告或结果的期望用途为目的，估价目的由委托人提出，也可以通过询问来明确，但须委托人认定。 　　城市房屋拆迁估价目的可表述为：“评估被拆迁房屋房地产市场价格为确定其货币补偿金额提供参考依据”。 2.1.2估价对象　 　　通过查看权属证书或询问委托人了解估价对象物质实体和权益状况，结合估价目的明确估价对象和范围。 　　城市房屋拆迁评估的对象一般有被拆迁房屋、安置房屋等房地产。 2.1.3估价时点　 　　估价时点的确定须根据估价目的决定，由委托人提出或确认。估价时点一般为现场查勘之日，也可以是过去和未来的某日。 　　城市房屋拆迁估价应根据相关规定确定估价时点。 2.2 在明确基本事项后，应查看拟估价房地产的权属证书或相关证明及委托人的身份证明。 涉及拆