买一套永远升值,可富足三代的“充裕未来”楼剖析.docx

从房价收入比、租金回报率、空置率、去库存化周期等指标来看，中国当前存在一定房地产泡沫，但区域分化较大，到2025年以后，中国城市化发展到一定程度，新买房子的绝对主体就是结婚买房的年轻人。但中国近十几年来一直处于超低生育率，这就意味着2025年后结婚买房的年轻人大幅减少。。与此同时，新中国第一次婴儿潮人口开始大规模步入死亡年龄，老年人的房子开始大量推向市场。这时，一边是急剧减少的房子需求，另一方面是快速增加的房子供给。必将对房地产造成严重影响。老李今年30岁、儿子刚出生，智慧的他选择买一套：无需担心房产泡沫破灭，无需打理，无需担心租客问题，无需交管理费，还无需交税，而且永远升值，可富足三代的“充裕未来”楼。置“房”收“租”举例价值50万，分5年付清，每年10万从第20年每年开始收租9.29万元，直至第100年，租金可用作以下用途：1、小孩升造、婚嫁、创业的基金在老李50岁（小孩20岁）时候开始收租金，每年92900租金，这些钱作为小孩升造、婚嫁、创业的基金，收租金11年到第30年时共收租102.19万（收回本金2倍），这个时候这个“充裕未来”楼升值到144万，已增值4.9倍；2、老李的养基金从第31年至60年即老李61岁至90岁每年领取9.29万作为养老金，共提取278.7万，现金价值还有253万，资产增值12.9倍3、小孩养老金小孩61至100岁每年可继续领取9.29万退保金，共领