2016年造价师建匠教育新思维蓝宝书工程造价管理相关知识.PDF

2016年造价师建匠教育新思维蓝宝书 工程造价管理相关知识 第一章 工程造价管理及其基本制度(10分) 第一节 工程造价的基本内容P1(1) 一、工程造价及其计价特征 （一）工程造价的含义 1.含义一：从投资者 （业主）的角度分析。 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。包括从策划、决策、实施 直到竣工验收所花费的全部费用。 2.含义二：从市场交易的角度分析。 为建成一项工程，预计或实际在工程发承包交易活动中形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。 建筑安装工程的价格和建设工程总价格，是由市场形成的价格，属于加价的工程价格。 工程承发包价格是工程造价中的一种重要的、也较为典型的价格交易形式。是招投标中，需求主体和 供给主体共同认可的价格。 （二）工程计价的特征 1.计价的单件性：产品的单件性决定了每项工程都必须单独计算造价 （15）。 2.计价的多次性 （1）投资估算 投资估算是建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据 （2）概算造价 分为建设项目概算总造价、各个单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价 在技术设计阶段，修正概算是对初步设计阶段的概算造价的修正和调整，比概算造价 （3）修正概算造价 准确，但受概算造价控制 （4）预算造价 （5）合同价 合同价属于市场价格，发承包双方共同认可的市场价格 是工程项目实际造价。竣工结算文件一般由承包单位编制 （12），由发包单位审查， （6）中间结算 也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查 是指工程竣工决算阶段，以实物数量和货币指标为计量单位，综合反应竣工项目从筹 （7）竣工决算 建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用。工程决算文件一般是由建设单位编 制，上报相关主管部门审查 3.计价的组合性 工程造价的组合过程是：分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。 4.计价方法的多样性 投资估算 设备系数法、生产能力指数估算法 概预算造价 单价法和实物法 5.计价依据的复杂性 二、工程造价相关概念 (一)静态投资与动态投资 1.静态投资：建安工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、工程量误差引起的 增减。 2.动态投资：除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、相关税费、涨价预备费等。 动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。 (二)建设项目总投资与固定资产投资 1.建设项目总投资:是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。生产性建 设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分 （11.15）；非生产性建设项目总投资只包括固定资 产投资。 2.固定资产投资是投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。 我国的固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种。 建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价。建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价。 （三）建筑安装工程造价(也称为建筑安装产品价格)。 1.从投资的角度看，是建设项目投资中的建筑安装工程部分的投资，也是工程造价的组成部分； 2.从市场交易角度看，是投资者和承包商双方共同认可的、由市场形成的价格。 第二节 工程造价管理的组织和内容P4(1) 一、工程造价管理的基本内涵 （一）工程造价管理 宏观层次的工程建设投资管理 （主体是政府部门），微观层次的工程项目费用管理 （主体是各工程 参建单位）。 （二）建设工程全面造价管理 全寿命期造价管理是指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和（12）， 全寿命期造价管理 它包括了建设前期、建设期、使用期及拆除期各个阶段的成本。 建设工程全寿命周期造价最小化指导建设工程投资决策及设计方案的选择。