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房地产企业融资策划 全面讲解房地产企业融资的各种实践方法和渠道，包括36种主要融资渠道，200种主要融资方法。 一、企业内部融资 第一种渠道 内部管理融资 1、留存利润融资 2、盘活存量融资 …… 案例:万乐电器1亿 案例:产权转股权 融资节税800万 第三种渠道 商品购销融资 预收货款融资…… 案例:顺驰快速制胜之道 第四种渠道 商业票据融资 商业承兑汇票 第五种渠道 经营融资 会员卡融资 促销融资 二、民间融资 第六种渠道 直接融资 个人借贷融资 企业拆借融资 …… 案例:粤东自来水厂项目 三、典当 第八种渠道 典当融资 （二）动产典当 金银首饰典当融资 机动车辆典当融资 …… （三）财产权典当融资 资料：典当行情 四、国内银行 第九种渠道 信用贷款 信用贷款 第十种渠道 保证贷款 资料：银行手续及评估指标解密 第十一种渠道 不动产抵押贷款 房地产抵押贷款 土地使用权抵押贷款 第十二种渠道 动产抵质押贷款 设备抵押融资 动产质押融资 …… 第十三种渠道 权利质押贷款 案例:物流银行七步法 第十四种渠道 票据贴现贷款 商业票据贴现贷款 买方或协议付息票据贴现贷款 …… 案例:思路决定出路 案例:猛龙过江震京津 案例:产权式公寓模式 五、国外银行 第十六种渠道 国外银行融资 外资在华银行贷款 国际商业银行贷款 …… 六、国际贸易 第十七种渠道 国际贸易融资 （一）出口商短期融资 进口商预付款 无抵押品贷款 …… （二）进口商短期融资 公司信贷 银行直接融资 …… （四）离岸银行 境外资产为境内融资担保 境内资产为境外融资担保 第十八种渠道 补偿贸易融资 直接补偿 间接补偿 …… 案例:空手套白狼 七、租赁融资 第二十种渠道 融资租赁 简单融资租赁…… 案例:广华出租车项目 BOT ( BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT ) ABS …… 案例:欧洲迪斯尼乐园项目 八、投资银行 第二十二种渠道 投资银行融资 投资银行 …… 案例:蒙牛腾飞 九、风险投资 第二十三种渠道 风险投资 风险投资公司 科技风险投资基金 资料:风险评估指标 第二十四种渠道 投资基金 房地产产业投资基金…… 证券投资基金 第二十五种 资产证券化融资 （房地产）资产证券化 抵押贷款证券化 …… 案例:奥运3000亿融资 第二十六种渠道 资金信托 贷款信托 股权投资信托 …… 案例:…… 可转换债券 …… 第二十九种渠道 国外债券 外国债券 欧洲债券 …… 十、非上市股权融资 第三十种渠道 股权融资 （一）股权经营合作融资 合作经营融资 表外合资经营 …… （二）内部股权融资 股东增资扩股融资 股权转让融资 案例:…… 十一、国内股票市场 第三十一种渠道 国内股票市场 国内主板市场 国内中小企业板 …… 国内三板市场 …… 第三十二种渠道 香港股票市场 香港主板市场 香港创业板市场 …… 十二、国外股票市场 第三十三种渠道 美国股票市场 AMEX NASDAQ …… 第三十四种渠道 其他国家股票市场 新加坡股票市场 德国新市场 …… 十三、政府渠道 案例:出口信用保险 第三十六种渠道 创业发展专项基（资）金 技术创新基金 国际市场开拓资金 案例:粤府11大资金助民企 案例:为理想 蛇吞象 ——如何收购发展银行 注: 更多创新渠道方法内容见课堂讲义. 策划决定思路，有思路就必有出路！ 黄老师： 讲师资历 蓝草企业管理咨询有限公司咨询顾问。企业管理咨询师，高级会计师、有多年大型企业集团高级财务管理经验。 讲师背景 黄老师有20多年市场营销，财务管理和培训经验，曾在大中华集团，河南羚锐股份有限公司，圣象集团担任财务经理，行政经理，市场总监。目前是蓝草咨询有限公司高级咨询顾问，上海企业管理咨询协会特聘讲师。 主讲课程： 薪酬设计与绩效管理、 非人力资源的人力资源经理、 战略成本管理、 财务报表解读与分析、 非财务经理的财务管理 《新会计准则》、《EVA》、《成本会计》、《会计制度设计》、《中国税制》、《财务管理》、《会计内控制度设计》 风格与效果： ? 反映层面—生动、互动，学员爱听，愿意参与； ? 学习层面—讲究知识链设计，真正让学员学有所得； ? 行为层面—“亮点”震憾+表格工具，让学员知行合一； ? 绩效层面—咨询与培训相结合，令效果全面提升； 培训过的客户中知名公司： 联想、百安居、无锡灵山实业和、帝科精细化学、合普集成、萨克米机械、维他奶、凯迪纳医材贸易、三井复合塑料、日东电工、