土地权属调查.ppt

第二章 土地权属调查 2.1 土地概述 2.2 土地权属 土地权源 2、农村地区（含城镇郊区）土地所有权和使用权的确认 采用文件确认、惯用确认、协商确认和仲裁确认结合 3、城市土地使用权的确认 2.3 土地划分与编号 一、土地的划分 概念：土地划分是指为了满足土地管理工作的需要所确定的宗地所属地域上的空间层次。 1.城镇地区土地划分： ～省～市～区～街道～街坊～宗地（地块） 2. 农村地区土地划分： ～省～县（县级市）～乡（镇）～行政村～宗地（地块）～图斑 3.地籍区和地籍子区 地籍管理的基层单位为县、区级土地管理部门。 地籍区相当于街道或乡镇，地籍子区相当于街坊或行政村。 二、地块与宗地 三、宗地的划分 三、宗地的划分 四、土地权属界址 五、边界类型与边界系统 六、土地编号 六、土地编号 六、土地编号 六、土地编号 2.4 土地权属调查 土地权属调查定义： 土地权属调查是指通过对土地权属及其权利所及的 界线的调查，在现场标定土地权属界址点、线，绘制宗地 草图，调查用途，填写地籍调查表，为地籍测量提供工作 草图和依据。土地权属调查的基本单元是宗地。 2.4 土地权属调查 土地的权属状况； 土地的位置； 土地的行政区划界线，及相关的地理名称等； 土地的利用状况和土地级别。 二、 土地权属调查的实施 2.4 土地权属调查 土地权属调查的程序： 拟定调查计划 物质方面准备 调查底图的选择 街道和街坊的划分 发放通知书 土地权属资料的收集、分析和处理 实地调查 资料整理 二、 土地权属调查的实施 1、权属调查准备 1、权属调查准备 1、权属调查准备 三、 土地权属状况调查 1、权源调查 土地权属来源(简称权源)是指土地权属主依照国家法律获取土地权利的方式。 三、 土地权属状况调查 2、其他要素的调查 三、 土地权属状况调查 国有土地使用权来源 三、 土地权属状况调查 3、对现场指界无争议的界址点和界址线，要埋设界标，填写调查表，各方指界人要签字盖章，对于不签字盖章的，按违约缺席处理。 如一方违约缺席，以另一方指定的界址线为准 如双方违约缺席，由调查员依据有关图件和文件，结合实地现状决定 结果以书面形式送达违约缺席的业主，并在用地现场公告，如有异议的，必须在结果送达之日起十五日内提出重新确界申请。 四、 土地权属界址调查 1、界址调查的指界 定义：界址调查的指界是指确认被调查宗地的界址范 围及其界址点线的具体位置。 现场指界必须由本宗地和相邻宗地指界人亲自到现 场共同指界。当由单位法人代表指界，则出示法人代表 证明。当法人代表不能亲自出席指界时，应由委托的代 理人指界，并出示委托书和身份证明。由多个土地所有 者或使用者共同使用的宗地，应共同委托代表指界，并 出示委托书和身份证明。 四、 土地权属界址调查 四、 土地权属界址调查 2、权属主不明确的界线调查 征地后未确定使用者的剩余土地和法律、法规规定为国有而未明 确使用者的土地，在国有土地使用权、乡镇 集体土地所有权和村集体土地所有权界线调查的基础上，根据实际情况划定土地界线。 暂不确定使用者的国有公路、水域的界线，一般按公路、水域的实际使用范围确界。 不明确或暂不确定使用者的国有土地与相邻权属单位的界线，暂时由相邻权属单位单方指界，并签订《权属界线确认书》，待明确土地使用者并提供权源材料后，再对界线予以正式确认或调整。 四、 土地权属界址调查 3、界标的设置 对于弧形界址线，按弧线的曲率可多设几个界标。对于弯曲过多的界址线，可以采取截弯取直的方法，但由取直划进、划出的土地面积应尽量相等。 乡镇、行政村、村民小组、公路、铁路、河流等界线一般不设界标。但土地行政管理部门或权属主有要求和易发生争议的地段，应设立界标。 四、 土地权属界址调查 4、填写地籍调查表 4、填写地籍调查表 五、 土地权属界址的审核与调处 六、 宗地草图的绘制 六、 宗地草图的绘制 六、 宗地草图的绘制 4、宗地草图绘制的注意事项 5、宗地草图保存 调查技术设计书 地籍调查表与宗地草图 地籍勘丈原始记录 地籍调查技术总结报告 附表一：地籍调查表样表 附表二：宗地草图 附表三：填表说明 宗地边长堪丈记录表 地籍调查出席指界通知书 地籍调查出席指界通知书 1、权属调查准备 调查申请 组织准备 仪器设备准备 资料准备 2.4土地权属调查 注意问题： 各种资料尤其是权属资料的完整、多样； 工作任务明确、合理、协调统一； 考虑调查中各种可能的纠纷； 合理的划分街坊、宗地，为地籍测量作准备。 2.4土地权属调查 街坊界线 第1街坊 第2街坊