资产评估计算公式总结课件.doc

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资产评估计算公式总结课件

第二章 资产评估的基本方法 一.成本法的基本计算公式: 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 被评估资产评估值=重置成本x成新率 二、重置成本的估算: 1重置核算法: (1)按人工成本比例法计算: 间接成本=人工成本总额x成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% (2)单位价格法: 间接成本=工作量(按工日或工时)x单位价格/按工日或工时 (3)直接成本百分率法: 间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法: 资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或: 资产重置成本=资产历史成本x(1+物价变动指数) 3. 功能价值法: 4.规模经济效益指数法: X表示是一个经验数据,称为规模经济效益指数 统计分析法:K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算: 1.观察法(成新率法): 资产的实体性贬值=重置成本x(1-实体性成新率) 2.公式计算法: 总使用年限=实际使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 三、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法: (超额投资成本可视为功能性贬值|) 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 四、经济性贬值及其估算: : 五、成新率及其估算 1. 使用年限法:成新率=(预计尚可使用年限/实际已使用年限+预计尚可使用年限)×100% 2. 修复费用法:成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法: 1.资产未来收益期有限情况: 评估值= Ri---未来第i个收益期的预期收益额,收益期有限时, Ri-中还包括期末资产剩余净额。 n----收益年期 r-----折现率 2.资产未来收益无限期情况: (1)未来收益年金化情况:资产评估值(收益限值)=年收益额/资本化率 年等值收益额:评估值= 2. 未来收益不等额情形: 资产评估值(预期收益现值)=Σ前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数 第三章 一、机器设备评估的成本法:机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 1、重置核算法:(1)外购单台不需安装的国内设备重置成本 重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费 或=全新设备基准日的公开市场交易价格×(1+运杂费率) (2). 外购单台需安装的国内设备重置成本: 重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费+安装调试费 或=全新设备基准日的公开市场交易价格×(1+运杂费率+安装调试费) (3).外购单台不需安装进口设备重置成本: 重置成本=(FOB价格+途中保护费+国外运杂费)×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费 或=CIF价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费 其中FOB价格为离岸价,指装运港船上交价格;CIF为到岸价,指离岸价加途中保险费和国外运杂费 (4). 外购单台需安装进口设备重置成本: 重置成本=单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+人员培训费+其他 (5).外购成套需安装设备重置成本 重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息 (6).车辆重置成本 国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+证照及其他费用 进口车辆重置成本=车辆价格(CIF)+进口关税+消费税+增值税+证照及其他费用 其中:进口关税=车辆价格(CIF)×进口关税 消费税=【车辆价格(CIF)+进口关税】—非标准设备重置成本 Cm1----主材费(不含主要外购件费) Km---不含主演外购件费的成本主材费率 Cm2----主要外购件费 Kp---成本利润率 Kt---销售税金率 Kd---非标准设备设计费率 n-----非标准设备产量 Cm1=Σ[(某主材净消耗量÷该主材利用率)]×含税市场价格÷(1+增值税率)] Cm2=Σ[某主要外购件数量×含税市场价格÷(1+增值税率)] 二.物价指数法 设备重置成本=设备历史成本× 测算进口设备重置成本: 重置成本=账面原值中的到岸价格×评估基准日外汇汇率/进口时的外汇汇率

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