住宅类项目品质检查标准剖析.docx

2016年住宅类项目品质检查标准工程维修专业：量化评价：A—2分、B—1分（总分值100分）内容分项标准细则分值检查方法维修班组管理交接班管理 1.交班人员提前15分钟做好交班准备：检查设备并确保运行正常；搞好值班室和设备间卫生工作。接班人员提前10分钟到达值班岗位。 A—2分现场查验员工管理 2.工装穿戴整齐，佩戴胸牌。精神状态饱满 A—2分现场查验班组内部管理 3. 维修班休息室内部卫生清洁，物品摆放整齐，耗电设备使用规范。维修记录填写及时，字迹干净整洁。 A—2分现场查验、查看记录维修工具的领用与保管4.《维修工具领用/借用登记表》按时填写，维修共用工具及个人领用工具建立台账。 B—1分现场查验、查看记录工程资料、技术资料管理 5.接管验收资料齐全，土建及机电技术资料完整，存档及时。 B—1分现场查验、查看资料建立设施设备台账6.设施设备台账建立完成B—1分现场查验、查看台账年度保养计划编写 7.年度保养计划及保养记录按时填写 A—2分查看计划表格日常巡检记录填写及归档8.日常巡检记录填写并及时归档 A—2分查看计划表格日常维修单归档9.日常维修单填写及归档A—2分查看维修单维修材料管理 10.日常维修材料建立台账 B—1分查看台账设备房管理变电所1.变电所通用标准及标识管理标准※所有设备房均应及时锁闭B—1分现场查验生活水泵房2.生活水泵房内排污泵运行状况，※所有设备房均应及时锁闭B—1分现场查验消防水泵房3.消防水泵房通用标准及标识管理标准※所有设备房均应及时锁闭B—1分现场查验设备房管理高位水箱间4.高位水箱间通用标准及标识管理标准※所有设备房均应及时锁闭B—1分现场查验地库风机房5.地库风机房通用标准及标识管理标准※所有设备房均应及时锁闭B—1分现场查验电梯机房6.电梯机房通用标准及标识管理标准※所有设备房均应及时锁闭B—1分现场查验低压配电室7.低压配电室通用标准及标识管理标准※所有设备房均应及时锁闭B—1分现场查验发电机房8.发电机房通用标准及标识管理标准※所有设备房均应及时锁闭B—1分现场查验各类管井9.各类管井通用标准、标示管理标准※所有设备房均应及时锁闭B—1分现场查验消防监控室10.消防监控室通用标准及标识管理标※所有设备房均应及时锁闭。B—1分现场查验供配电系统变电所运行记录1.变电所运行记录是否及时填写，现场询问抄表人每日用电金额。B—1分现场查验、查看记录变电所无功补偿 2.变电所无功补偿数值。B—1分查看记录、查看无功表变压器3.变压器温度、声音。B—1分听声音、看温度表低压配电柜 4.低压配电柜外观良好，计量器具指针灵敏，指示准确B—1分现场查验、查看电压、电流表低压配电室5.低压配电室内配电柜外观良好；及时锁闭。柜内接线端子压线牢固，走线规范。指示灯完好，柜内无灰尘，电器元件无腐蚀生锈。B—1分现场查验室内室外低压配电箱（柜）6.地下室内低压配电箱（柜）外观良好，配电箱（柜）门及时锁闭。柜内接线端子压线牢固，走线规范。指示灯完好，柜内无灰尘，电器元件无腐蚀生锈。B—1分现场查验电气维修过程7.电气维修过程中的检查，日常维修中正确佩戴劳保用品，电气维修中应使用绝缘良好电工工具。高空作业操作电压220V以上是需2人配合B—1分现场查验、查看打压记录临时用电8.维修施工临时用电前需向维修班提报申请，维修主管同意后方可进行施工，施工的单位和个人使用电动设备、工具及电源线等器材，必须符合国家有关产品质量规定和安全要求，并安装漏电保护开关，配备分线电闸箱和安装电表，电动工具、临时照明线路应有合格插头插座，并在管理处专业人员指定地点接线，禁止乱拉乱接电线,电闸箱电源线禁止架空、路面部分加穿线管。B—1分查看临时用电审批单、现场查验用电设备供配电系统突发停电9.维修班应制定突发停电应急预案。B—1分查看预案能源管理10.对于公共部位用电应按时进行抄表计量，公共部位用电为电表计量统计的应建立定时抄表记录B—1分查看抄表记录备用电源系统发电机运行1.发电机进行巡视检查，并按时填写记录B—1分现场查验、查看记录发电机保养 2.发电机按保养计划进行启动及保养，按时填写记录B—1