重庆主城2016年4月房地产市场报告课件.pptx

2016年4月重庆主城楼市月度报告 2 契税、房产税、土地增值税均“裸价”计税，降低赋税成本 成渝城市群发展规划获批，将形成我国重要的经济增长极 国土资源部土台城镇化用地“新十条”合理规划土地、完善住房用地供应政策 本月土地市场成交冷清，共计成交1宗土地 本月楼市现“金四银三”，供需双涨，价格小幅上升 本月新开盘市场整体维稳 3 第一章 TARGET 宏观市场 大事件回顾 政策解读 4 五一起征收契税、房产税、土地增值税、个人所得税的计税价格和收入，均为“裸价”（即不含增值税的价格和收入） 摘要：4月26日，财政部、国家税务总局发布《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号，以下简称《通知》）明确规定，5月1日营改增后，均按不含增值税的价格和收入，来确定契税、房产税、土地增值税、个人所得税等四个税种的计税依据，均为“裸价计税”。 契税、房产税、土地增值税均按不含增值税的价格或收入确定计税依据，有三个好处： 一、可降低房地产交易环节税负； 二、各税种计税依据保持一致，便于税务部门简便操作； 三、减少征纳矛盾，有利于营改增平稳推进。这是自2月份 出台的契税新政基础上的又一项政策性减税惠民措施。 5 摘要：4月15日，国务院网站正式发布国务院关于成渝城市群发展规划的批复，原则同意《成渝城市群发展规划》（以下简称《规划》），明确提出，成渝城市群的发展目标是建设具有国际竞争力的国家级城市群，全面融入“一带一路”和长江经济带建设，打造新的经济增长极。 　成渝城市群包含11个城市 占川渝总面积30% 　　成渝城市群横跨四川和重庆，以成渝经济区为依托，以成都、重庆两地为双核，占据四川和重庆面积的30%，经济总量更是占到了70%以上。 　　目前，关于成渝城市群一个较为普遍的说法是，其覆盖范围包括重庆全域、成都市以及四川德阳、绵阳、乐山、眉山、资阳、内江、宜宾、泸州、自贡等11个城市。 成渝城市群发展规划获批，将形成我国重要的经济增长极 6 摘要：4月25日国土资源部近日印发《关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知》，出台城镇化用地“新十条”，包括合理安排土地利用计划、完善住房用地供应政策等分类施策措施。国土部有关负责人表示，“新十条”旨在发挥国土资源在保障新型城镇化用地需求、释放内需潜力、提高城镇化质量、维护人民群众合法权益等方面的重要作用，有效期为5年。 一、以大中小城市和小城镇协调发展为目标，新增建设用地计划向中小城市和特色小城镇及发展潜力大、吸纳人口多的县城和重点镇倾斜。 二、依据上一年度进城落户人口数量和新增用地标准，合理确定城镇建设用地增加规模，保障农村转移进城落户人员的用地需求。 国土资源部土台城镇化用地“新十条”合理规划土地、完善住房用地供应政策 7 第二章 TARGET 土地市场 供需关系 典型地块解读 领域观点 备注说明：本报告土地市场涉及土地类型为房地产开发相关用地，即居住用地、商业用地、商务用地等。 4月商住用地供应量增加，成交1宗地，土地市场冷清 备注：数据来源重庆土地交易中心 供应：房地产相关用地7宗，土地面积969亩，环比增涨2007%，同比上涨3776%。 成交：房地产相关用地1宗，土地面积17亩，环比下跌43%，同比下跌32%，建筑规模2.3万方。 价格：房地产相关用地成交均价229万元/亩，环比下跌24%；楼面地价1720元/㎡，环比上涨23%。 4月拿地代表企业：重庆仁有置业有限公司 双碑组团 重庆仁有置业 土地项目分布图 土地成交明细详见下页 表：2016年4月重庆主城商住用地成交明细 板块 土地位置 用 途 土地面积 （亩） 建筑规模 (㎡) 容积率 竞得 单位 成交价 (万元) 每亩地价 （万元/亩） 成交楼板价（元/㎡） 溢价率 双碑组团 沙坪坝区双碑组团A分区A14-1/03号宗地 二类居住用地、商业用地、城市道路用地　 17 23054 2.0 重庆仁有置业有限公司 3966 229 1720 0% 备注：数据来源重庆土地交易中心 无典型地块 第三章 TARGET 商品房市场 整体市场 住宅市场 商务市场 新开盘解读 领域观点 商业市场 图：2015.1-2016.4重庆商品房市场走势 4月重庆商品房供需双增，价格稳中有增 供应：270万方，环比上涨85%，同比上涨43%； 成交：270万方，环比上涨19%，同比上涨12%； 价格：6809元/㎡，环比上涨2% ，同比下跌6% ； 库存：1404万方，按2015年月均成交194万方计算，需消化7.3个月. 备注：数据来源重庆房管局 存销比 市场特征 存销比 市场特征 q＜4 市场大好，房价急速增长 12≤q＜16 市场具备一定风险，房价下行 4≤q＜8 市场利好，房价稳定