房地产营销策划方案说课.ppt

* * * c海尔物流工业园：产业地产 * 青岛海尔物流产业园项目奠基，青岛海尔物流产业园项目占地237亩，是海尔集团从制造业向服务业转型的重点项目。 “海尔物流”成立于1999年，将原先分散在各产品事业部的物流业务有效整合，凭借先进的物流管理理念及物流技术的应用，为海尔各产品本部提供物流服务，提升企业竞争力。近年来，随着海尔从制造业向服务业转型，“海尔物流”已经逐步转型为“海尔牌服务”，即：建立起与用户零距离“即需即送”的物流网。 打造一流的集制造、物流、营销、研发、服务于一体的海尔市场创新园区。 * * * * * * 案例解析 附件1：团泊新城项目 附件2：海南南山寺项目 附件3：天江格调 * Thank you! End. * 第二节 房地产价格策略 （一）土地费用 （二）建筑安装工程费 （三）配套工程费 （四）税费 （五）利润 * 影响房地产定价的因素 （一）成本因素 涉及房地产开发商在开发经营过程中所投入的总费用。 （二）供求因素 指房地产市场上总供给和总需求状况。 （三）差价因素 包括朝向差价、楼层差价、面积差价、产品差价、设计差价和口彩差价。 * 定价目标 1．实现利润最大化 2．提高市场占有率 3．实现预期投资回收率 4．适应价格竞争 * 定价策略及技巧 （1）成本加成定价法 （2）竞争价格定价法 （3）需求导向定价法 （1）心理定价。根据消费者购买房地