大连房地产市场情况及典型项目报告2015年8月.doc

2015年8月大连房地产市场报告 内容摘要： 宏观经济： CPI（消费者物价指数）：8月大连市居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2.3%。 PPI：8月大连市工业生产者出厂价格（PPI）环比下降1.5%，同比下降7.0%。工业生产者购进价格环比下降0.9%，同比下降11.6%。 市场运行： 一级市场： 8月住宅及商服用地供应12宗，建筑面积合计52.51万㎡，相比7月下降95.67万㎡。 二级市场： 8月大连七区商品住宅共成交6769套，环比上涨325套，涨幅5%，同比上涨3027套，涨幅81%。 8月大连七区商品住宅成交面积64.91万㎡，环比上涨 3.13万㎡，涨幅5%，同比上涨30.83㎡，涨幅90%。 三级市场： 8月大连市内四区二手房住宅成交2491套，环比下降22.78%，同比上涨74.56%。其中，大连市内四区二手住宅成交面积为18.81万㎡，环比下降25.14%，同比上涨84.41%。 综述： 从5月份开始，全国商品房销售指标结束负增长，市场信心从底部开始回升。而8月是本年度以来销售业绩最好的一个月份，俨然远远超过红五月的业绩。价格方面，开发商仍谨慎未有提价，相对平稳过度，还有部分房企给出折扣或者拿出特价房源或抵债房等来吸引消费者达到快速消化的目的。 1,宏观经济： CPI（消费者物价指数）：8月大连市居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2.3%，其中食品价格上涨4.0%，非食品价格上涨1.5%，消费品价格上涨2.4%，服务项目价格上涨2.2%。 PPI：8月大连市工业生产者出厂价格（PPI）环比下降1.5%，同比下降7.0%。工业生产者购进价格环比下降0.9%，同比下降11.6%。 2.一级市场： 2.1供应分析 8月住宅及商服用地供应12宗，建筑面积合计52.51万㎡，相比7月下降95.67万㎡。其中，工业用地出让10宗，成交1宗，建筑面积合39.77万㎡；商业用地出让1宗，建筑面积合6.08万㎡；住宅用地出让1宗，建筑面积6.66万㎡，出让地集中在金州、普兰店两个区域。 2.2成交分析 8月住宅及商服用地共成交14宗，建筑面积合计58.87万㎡，环比下降9.76万㎡。本月主城区仅中山区成交1宗，为万科竞得。 万科中南路地块成交信息： 3.二级市场 3.1 供应分析 8月大连商品房项目有17个新增批售，面积合计41.5万㎡，较7月份有大幅上涨，涨幅132%，其中中山区新增1个项目获批，甘井子区新增15个项目获批，沙区1个项目获批。 3.2成交分析 8月大连七区商品住宅共成交6769套，环比上涨325套，涨幅5%，同比上涨3027套，涨幅81%。其中中山区成交584套，西岗区成交24套，沙河口区成交589套，甘井子区成交3117套，金州区成交825套，开发区成交1112套，旅顺口区成交518套。 8月大连七区商品住宅成交面积64.91万㎡，环比上降3.13万㎡，涨幅5%，同比上涨30.83㎡，涨幅90%。其中中山区6.83万㎡，西岗区0.23万㎡，沙河口区5.67万㎡，甘井子区30.88万㎡，金州区7万㎡，开发区10.29万㎡，旅顺口区4万㎡。 3.3供销分析 8月大连商品住宅批售面积为41.5万㎡，成交面积64.91万㎡，批售比为0.64。 3.4市场容量及价格 2015年8月成交金额为67.85亿元，成交面积为64.9万㎡，均价10453元/㎡。成交均价环比涨幅为6%，同比基本持平。成交面积环比涨幅5%，同比上涨90%。成交金额环比涨幅11%，同比上涨92%。 3.5月度热销TOP20项目 2015年8月商品房成交金额排行榜 　 项目名称 区域 板块 成交金额↓ 成交面积 成交套数 成交均价 1 远洋·钻石湾 甘井子区 甘中板块 405574850.6 42,817 383 9472 2 保利天禧 中山区 东港商务新区板块 399336937.5 25,954 202 15386 3 国运壹号 沙河口区 沙区中心板块 320307295.8 20,557 192 15582 4 远洋荣域 甘井子区 甘中板块 155402465 16,156 158 9619 5 万科蓝山 甘井子区 甘区大纺春柳板块 148235891.1 8,996 83 16478 6 金地檀溪 甘井子区 甘中板块 145307874.3 15,151 136 9591 7 金域华府 甘井子区 甘北板块 136825614.1 10,390 117 13169 8 普罗旺斯 甘井子区 甘区高新园板块 123915740.5 10,164 83 12192 9 三鼎春天 甘井子区 机场新区板块 116054184.9 9,491 89 12228 10 大华锦绣