房地产开发经营管理6.pptVIP

第6章 房地产开发项目风险与不确定性分析 1.熟悉房地产开发的产品类型。 2.熟悉房地产开发不确定分析的主要方法包括盈亏平衡分析、敏感性分析； 3.了解风险与房地产开发风险的概念，房地产开发的风险识别，风险分析的界定、概率分析和蒙特卡洛法，房地产开发项目的投资组合策略，房地产开发的风险防范措施。 第一节 房地产产品的类型与特点 一、住宅 （一）按产品类型划分 1、居住建筑的类型 （1）别墅（Villa） 是指在风景区或在郊外建造的供修养的住所。 2、独立住宅（Detached dwelling） 不与其他建筑相连，有独立院子的住宅。1～3层 3、联排住宅（Attached dwelling） 低层住宅单元拼联成3户以上。 4、城镇住宅（Town house） 当城市的发展突出商务功能，相对弱化人们的居住需求时，一部分人不堪忍受钢筋水泥堆砌的高楼霸占阳光、绿地，不堪忍受喧闹的车流和人流污染空气，无法忍受整齐划一的楼宇、户型压制个性，而选择逃离都市，迁往能令身心休憩的乡村郊野。同时市政道路向郊外拓展也给郊居化提供了可能，这时Townhouse的低密度住宅顺势而生，那一