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万科建筑规则（好东西，收藏起来） - Qzone日志 万科经验谈- 住宅设计 要点 第一部分 住宅设计统一技术措施 一. 总平面设计 1. 间距 1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。 2. 消防 地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。 2.2 登高面 应设硬地，并按消防车总重300KN计算。 作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。 2.3 消防车道 设18m×18m回车场。 2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。 2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。 2.3.4 消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。 2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≮5m。 通道。 3．流线设计 万科建筑规则（好东西，收藏起来） - Qzone日志 空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免 人、货流交叉，减少交通安全隐患。 4. 附属用房 4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。 离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并 配置给排水设施。 小于9m，以免影响景观和采光。 5．摩托车、自行车存放 于9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。 5.2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。 二. 单元户型设计 1. 单元户型基本设计要求 1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m ，档次较高的可为3.0m ；若采用 中央空调不宜小于3.3m 。 1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m ；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m 且不应影响门窗的开启。 1.3 起居厅开间不宜小于3.4m （净宽），深宽比不宜大于2 ；应减少开向起居厅的门 洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m ；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的 低窗台观景凸窗。 1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m （净宽），凹槽的深 宽比不应大于4 。 1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔 音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出 万科建筑规则（好东西，收藏起来） - Qzone日志 口。 1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应 加宽至1100。 1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小 于800。 1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 1.12 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内 门门下空隙不应小于25 。 2. 玄关 2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所 龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于 100，其下方可设玄关灯开关。 3. 厨房 3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m 。 3.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗 口设置；橱柜进深宜550，长度在2000 －3000之间，吊柜进深350，净高不小于 500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近 水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》） 　　　　　　　　　　　　　　厨房主要设备尺寸表 设备名称 长（mm ） 　 　 宽（mm ） 　 高（mm ） 灶台 　800 　 500 －550 650－700