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房地产及旅游业结合发展思考 　　[摘 要] 旅游业与房地产同属第三产业。房地产业是以房地产为经营对象，对房地产进行开发建设、经营、维修、管理的经营活动或行业的总称，是一个独立的自成体系的产业部门；而旅游业是包含“行、游、住、食、购、娱”六大要素在内的综合性产业。怎样巧妙地把房地产业与旅游业结合，促进房地产业新一轮发展，笔者从两个产业间相互关联方面入手进行分析，探讨两者之间结合的发展空间，应对新形势下房地产业充满变数的冲击 [关键词] 旅游业 房地产 一、两者结合的基础 （一）同属新兴的重点产业。我国房地产业是在党的十一届三中全会以后，随着经济体制改革和社会主义市场经济的发展而迅速崛起的。目前，正初步形成为一个包括房地产的开发、经营、管理、服务等多种经济活动的高附加值的综合性产业。房地产业是商品经济的重要组成部分，是经济发展的先导产业，在国民经济中处于支柱产业的地位，而且是经济发展的“寒暑表”。1992年，中共中央国务院在《关于加强发展第三产业的决定》中已把房地产业列入“投资少、收效快、效益好，就业容量大，与经济发展和人民生活关系密切的重点行业”；旅游业也是在党的十一届三中全会以来发展起来的。1986年，国家将旅游业的接待人数和创汇收入指标正式纳入“七五”计划。1991年，国家又将旅游业的性质明确为产业，并列入加快发展第三产业中的重点。1992年，中共中央国务院在《决定》中，又进一步指出，旅游业是第三产业的重要行业 （二）可促进相关产业发展。国民经济是一个有机的整体，每一个部门之间都是相互联系、相互促进的。房地产业具有较大的产业关联度，房地产业的发展可以带动和促进建筑业、建材业、金融保险业等行业的发展，建筑业和建材业的发展又涉及机械、钢铁、石油等几十个工业部门的发展。根据有关部门统计，房屋建筑成本中，70％的是原材料的消耗，旅游业的发展剌激交通运输事业发展，游客的增多必然导致陆、海、空交通运输的繁荣，从而兴修高速公路增开旅游专门列车，增加航运班次，开辟新港码头。旅游业的发展也刺激了建筑业的发展，修建宾馆、饭店及其他娱乐和休息场所，还可刺激轻工业、农业和商业等 （三）财政收入的重要来源。在现代市场经济中，房地产业为国家提供了巨大的积累，成为建设资金重要来源，是国家财政收入的重要产业。在我国经济特区深圳市，每年政府获地价收入约占该市当年财政收入18％～25％，成为经济支柱。不仅如此，房地产业还是吸引外资的优势部门。深圳市房地产业引进外资约占全部引进外资的40％以上；旅游业是我国非贸易创汇的主要来源，1993年旅游创汇额占全国贸易外汇收入30.36％。旅游业的发展促进了地方经济的发展，许多地方以旅游为支柱产业或先导产业，带动了当地经济。随着经济的发展，旅游业也将会得到进一步的发展，现阶段就有可能成为国民经济的支柱产业之一 （四）市场经营的波动性。房地产业与旅游业容易受经济大环境的影响，经济的波动直接影响着居民的收入，进而影响居民的消费水平。而房地产和旅游市场，都是与居民消费能力密切相关，消费水平高市场就大，相反，消费水平低市场就会萎缩，因此，两个产业的市场随着居民消费水平的变化而波动 二、两者结合的探讨 进入21世纪以来，全球经济形势和国内综合实力都发生了深刻的变化，如何应对变化的形势，面对加入世贸和竞争激烈的市场，房地产业界人士必须探讨房地产新一轮发展的课题，除了国家政策加以适当的保护外，关键还在于房地产业本身的自我调整，用智慧加快产业间的磨合，运用哲学观点，谋求新的开发经营理念，找出产业与产业之间可能发展的空间，解读地产圣经 （一）学会运用哲学观点看问题，创新开发经营观念。马克思主义哲学是科学的世界观和方法论，是人们认识世界和改造世界的思想武器，是人们行动的指南。因此，学哲学明心智，对提高房地产业开发经营、管理、服务的运筹能力大有裨益。哲学普遍联系的观点，给我们在实际工作中指明方向，拓宽思维的空间，用整体性的观点来观察事物、处理问题。在房地产业的决策上，坚持普遍联系的观点，开发商就能把握地产先机，创新开发经营理念，增强创新观念、竞争观念、超前观念、风险观念、开放观念，开辟新的房地产市场，抢占市场。学会思考更多更为广泛的可能关联的实际因素，做到眼观六路，耳听八方，提高市场洞察力，科学决策，预防风险，保证开发项目建设、销售的可行性，为两大产业结合做准备 （二）充分掌握旅游资源，抢抓机遇及早介入占领市场。我国旅游业的快速成长，造就了旅游业的巨大发展潜力。面对竞争激烈的市场，房地产业必须找到可以发展的结合空间，所以开发商就必须懂得什么是旅游资源，并掌握旅游资源，创造商机。而商品房市场“供大于求”的现状和房企之间的激烈竞争，房地产业的发展需要依靠有关产业的推动，找出新的开发题材已是刻不容缓的战略