世通华纳移动电视媒体推介书 2.ppt

世通华纳·移动电视 媒体推介书 我们的名称 中文全称： 世通华纳移动电视传媒集团（中国）有限公司 我们的成长历程 我们的实力 运营模式 数字地面接收 如北京、青岛 CF卡（硬盘）播出 如厦门、大连 运作实力 三位一体的经营模式 确保项目运作流畅 充分保障客户利益 运营维护 广告经营 节目制作 独立的制作中心，可以为客户量身定做适合移动媒体的广告片 特色节目短片，吸引更多关注目光，有效提升广告关注度 多样节目分类，广告投放目标明确 媒体介绍 目标受众分析 移动电视覆盖城市人口的74.7% 媒体对比 媒体对比/移动电视 VS 传统电视 媒体对比－移动电视 VS 楼宇电视 媒体优势 媒体优势一/ 受众广 范围庞大 受众群体包括上班族、学生、出游、购物，无明显职业特征区分 公交车每日覆盖人群占城市总人口的2/3以上 以北京市为例，居民每周花费在公交车上的时间为5.18小时，平均每个工作日乘坐公交车的时间超过1个小时 （新生代数据） 数量稳定 公交车是居民用频率最高的交通工具，受外界因素干扰度较小，乘客数量十分稳定 媒体优势三/ 强制收视 媒体优势四/ 高频次露出 媒体接触频次高 北京、上海、武汉、成都、太原、哈尔滨，西安7大城市市民的每周乘车次数都超过10次。其中北京人乘车次数最多，每周多达13.14次。 《2005福田指数―中国居民生活机动性指数报告》 媒体优势五/ 购买驱动力强 广告的目的在于策动购买，移动电视相比其他媒体更容易激发购买行为： 媒体优势六/ 一站式购买 本地购买，全国投放 打包购买，整体策划 价格更优，效率更高 全程监督，服务到位 谢谢！ 如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 区域 市场分析 专业 市场分析 项目 市场分析 广州经济环境和房地产市场 广州住宅市场 项目所在地市场 例如： 区域房地产发展处于何种阶段？ 项目市场处于何种竞争格局？ 竞争供给分析 客户需求分析 竞争供给分析 客户需求分析 竞争楼盘分析 客户需求分析 第一步：市场区域界定 这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。 第二步：区域经济环境和市场分析 考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。 第三步：专业市场分析 按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。 第四步：项目市场分析 根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。 区域经济环境分析 区域房地产市场分析 （一）基本内容 + 对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。 （二）基本资料的获得 区域经济环境分析 1、总量指标 GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数…… 2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构 3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平 4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划 区域房地产市场分析 1、投资：开发投资额 2、土地开发：土地开发投资、开发面积