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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析? 什么是房地产市场分析? 房地产市场分析的思路、步骤和方法 1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法 2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法 第三步 专业市场分析(住宅) 房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法 第四步 项目市场分析 (微观层面) SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W(优势/劣势) 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T(机会/威胁)的价值要素 宏观要素——经济形势(宏观政策)/重大城市变革 中观要素——行业形势(一、二、三级市场)/城市规划(交通、市政配套、开发重点、热点等) 微观要素——市场竞争(片区、楼盘、户型)/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的,因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程,根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议: 学习内容 凹凸压印工艺:利用凹型模版,在一定的压力作用下,使纸张产生塑性形变,从而将印刷品表面的图文轧压成不同深浅层次,具有立体感的凸形图案,所以凹凸压印又称“轧凹凸”。 电化铝烫印:是一种不用油墨而使用烫印箔的特种印刷工艺,如烫金、烫黑。 模切压痕工艺:是在各种商标,纸盒等印刷品上根据图文形状和设计要求进行压痕和模切,通常模切和压痕是配套同时进行的。 金属字/图形图像:使用金属雕刻等制作工艺,制作文字或标志图案,多用于高档印刷品的封面. 精装:也称硬精装,通常分为包封、裱封、环衬、扉页(有时与环衬合并称为环扉)、插页 、内页几部分,有时用腰带取代包封。书脊厚度通常不低于15mm,内页以索线胶装为主。 装帧方式 软精装:相对于硬精装,软精装封面不需要裱灰板,分为封面(全勒口、半勒口)、环衬、扉页(有时与环衬合并称为环扉)、插页 、内页几部分。书脊厚度如超过3mm可使用索线胶装、铆钉装,不足3mm则使用骑马订,近年来也流行仿古线装。 平装:相对于精装,封面既不裱灰板,也没有勒口,分为封面、扉页、插页 、内页几部分。书脊厚度如超过3mm可使用索线胶装,不足3mm则使用骑马订或无线胶装,也可以使用仿古线装、铆钉装。 圈装:相对于精装和平装而言,腰带、封面(裱板或带勒口均可)、环衬、扉页、插页 、内页几部分可以以不同的装帧工艺自由组合。书脊厚度没有绝对的要求,可根据书脊厚度来指定圈的大小(直径、长度),材质主要分为金属和塑料2种。 Thanks for your attention Wish you a good day! 理论部分 案例学习 为什么要进行房地产市场分析? 房地产市场分析的思路、步骤和方法 什么是房地产市场分析? 慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告 市场 开发商 建筑师 消费者 1。评估项目所处的市场环境 2。寻找项目潜在的市场机会,挖掘需求尚未被满足的市场 3。制定项目的发展方向和市场定位 4。推荐最具竞争力的产品建议 5。评估项目目标实现的可能性。。。 市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程,市场分析的结论是进行决策的基础。 开发商是追逐利润的,建筑师是唯美主义的,市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁,房地产市场分析是基于对市场的理性判断 具体起到 哪些作用呢? 概念,即指:针对某种特定物业研究市场的供需关系。 需求方:物业的购买者或租赁者 供应方:市场中的各竞争物业(包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等) 市场分析不是简单的罗列市场数据,而是必须基于数据进行分析! 区域 市场分析 专业 市场分析 项目 市场分析 广州经济环境和房地产市场 广州住宅市场 项目所在地市场 例如: 区域房地产发展处于何种阶段? 项目市场处于何种竞争格局? 竞争供给分析 客户需求分析 竞争供给分析 客户需求分析 竞争楼盘分析 客户需求分析 第一步:市场区域界定 这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位,具有完整的房地产市场特征的范围,一般以行政区划来划分。 第二步:区域经济环境和市场分析 考察整个区域经济环境,判断区域房地产市场处于何种发展阶段,找到影响房地产市场变化的主要因素,对区域房地产发展前景进行预测。 第三步:专业市场分析 按物业类型

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