[w105]租地权周期与微干预规划设计.pdf

规划研究 P l a n n i n g S t u d i e s 租地权周期与微干预规划设计 BURGAGE CYCLEAND MICRO-INTERVENTION PLANNING AND DESIGN 段 进 邱国潮 DUAN Jin; QIU Guochao 【摘要】租地权至少自中世纪以来就在欧洲广泛存 1 租地权与租地权周期 在，租地权周期普遍适用于公民私有财产受法律 保护的那些国家，它对城市形态发展产生重要影 租地权（Burgage），亦称土地保有权、纳贡土 响。以租地权周期为核心的租地权分析已经发展 地所有权，是租地权地块（burgage-plot）的简称。 成为国际上公认的一种城市形态学研究方法,同时 它源自中世纪的拉丁语“burgagium”，特指中世纪 也衍生出相应的微干预规划设计方法。我国物权 英格兰和苏格兰自治镇 （borough）当中的自由民 24 法2007年颁布实施后，城市土地权属基本上与租 或公民（burgess）向国王或者贵族支付一定年租或 2 城 0 1 市 地权类似，租地权周期的客观规律必将对中国未 者提供一定服务后作为回报而获得的具有土地所 0 年 规 第 划 来城市形态发展产生重大而又深远的影响。因而 有权的条带状地块。按照当时的法律规定，这种 3 C 4 I 卷 T 借鉴租地权周期的概念与规律既可以为中国未来 不动产可以自由买卖、转让或者遗赠。 Y 第 P L 城市规划与设计服务，也有利于相关研究者使用 租地权的用地具有明显的形态特征。国外对 8 A 期 N N I 共同话语与国际研究接轨。 此进行了系统地深入研究，其中，英国著名城市 N V O G L. R 【关键词】租地权周期；物权法；城市形态；微干 形态学家康泽恩 （M.R.G.Conzen）的阿克尼 3 E 4 V N I E O 预规划设计；国际话语 （Alnwick）城镇平面研究就是典型代表。在形态分