物业采用电梯控制系统方案书.doc

物业公司安装电梯智能安全管理系统 可行性建议书 一、物业IC卡电梯智能安全管理系统功能简介 （一）、管理功能 物业IC卡电梯安全管理系统极大地方便了物业公司对电梯的管理，素有“物业管理好帮手”的美称。它将低效率的被动收费变为主动收费，从根本上解决了物业收费难的问题。 所有IC卡必须先经过系统管理员授权或充值才可使用； 系统设置时，管理人员记录持卡人的个人资料，设置持卡人进出各楼层的权限，和进出各楼层的有效时段，设置用卡进出楼层（可按时段设置，如某个/几个楼层在特定时段保持通行状态，或某个/几个楼层在某一时段只凭卡进入等），使用IC卡前，必须在卡中预存入一定的金额，方可刷卡乘梯，卡中金额不足时刷卡无效。 2、可根据需要随意设定IC卡权限； IC卡可以设定全层卡和单层权限卡，用户可根据需要设置到某一个楼层或多个楼层。 （1）单层卡功能：用户刷卡乘梯时，可以实现刷卡直达指定某一楼层而无需手动选择。 （2）多层卡功能：用户使用卡时，有多个楼层可供选择，可以选择到达目标楼层。 3、乘梯时需先刷卡后使用，用户刷卡呼梯时，轿箱内的IC卡内呼控制器将根据IC卡中的授权楼层信息导通相应楼层按钮具有时间设定功能。设定多个时间段的系统开启或关闭（系统关闭后即可不用刷卡自由使用电梯）记录每次成功刷卡使用电梯的相关信息（包括使用者卡号、使用时间、所使用的电梯代号、所到达的楼层等信息），以作统计、打印、存档、查询；?目前，电梯收费的原则大多是住户均摊，大部分业主细收费标准，电梯费应该按照楼层不同收取的费用。但房管部门表示，目前这种做法在实际操作中难度很大IC卡电梯管理系统物业公司可以根据具体情况按层、按次收费，也可以按时按段收费，做到人手一卡，先交费后使用，公平合理。按月记费方式? 本功能对住户使用电梯刷卡收费。用户IC卡，都有相应的使用权限，即通过物业公司对IC卡进行设置，住户持有效的IC卡，在有效的时间内可以使用IC卡到达楼层，或其他共用楼层。物业公司可以根据IC卡限时、限层、限次的特点，自行设置来进行收费管理。如：一住在三楼的用户，管理中心规定每月应交30元电梯使用费，该用户于1月1日交给物业公司90元该项费用，则物业公司可将该用户所用的IC卡设为1月1日到4月1日为有效卡，该用户4月2日未到物业公司交4月（即第4个月）的电梯使用费，则该卡将自动转为无效；如该用户到物业公司交30元该项费用，则物业公司通过IC卡使用延期，将该卡的有效使用期限延长至5月1日。按次记费方式物业公司也可进行分层分次收费管理。比如：一楼收费标准为0.3元/次，每增加一层加收0.1元/次，那么二楼为0.4元/次，三楼0.5元/次，依次类推，用户每使用一次电梯按规定收费标准进行刷卡收费一位家住五楼的用户，每天上下班需使用电梯两次，一个月共使用电梯60次，按照五楼每次0.7元的收费标准,该用户每月则从IC卡中刷去42元，当卡内余额不足充值时，该卡无效。物业公司还可以根据自己的具体情况，对不同的楼层住户采用不同收费标准，由发卡中心根据公司的标准对住户进行收费和权限设置。有消防信号输入接口，当消防开关信号启动后，IC 卡电梯系统，电梯恢复到原状态；C卡层控控制器与电梯本身系统采用无源触点连接，两者完全隔离，不对电梯原有性能产生任何影响；块主板可控制16个楼层；每增加1块楼层扩展板，就可增加控制 16个楼层；板配有通讯接口，管理可通过网络或数据采集器与系统进行数据通讯（网络与数据采集器、软件、读卡器为选配在不通知住户或持卡人的情况下，随时对需要屏蔽的IC卡进行废或取消其权利使收费方式由被动变主动安全是居民的大事，IC系统有效控制了外来人员的随意出入，在软件中还可以记录何人、何时使用哪部电梯到达哪个楼层，为发生和避免治安案件或其它事件提供线索，降低发案率，使居民。有效避免楼内丢失财物，如：业主为改善家环境，将鞋架放置在门，名牌皮鞋不翼而飞。为防止自行车或电动车丢失，不辞辛苦将其用电梯运至自家的楼层停放，结果还是不可避免部分丢失。由于有效限制了无权乘梯人员，降低电梯使用频率，可以最大限度节省电费开支按13KW电梯的电机功率计算，每天能够节省2个小时的电梯运行，那么每天就可以节省26度的电费。每度电费按0.8元计算：即26*0.8=20.8元/天*360天=7488元/年。减少日常维护开支：由于大大降低了电梯的运行次数，可有效延长电梯易损件的平时更换周期，比如抱闸和自动电梯门的开启器等易损件，每年可节省不少于2000元的维护费用。延长大修周期：电梯的大修费用大约在3-4万元左右，原本５年就需要大修的电梯，这样可有效延长至７－８年再大修。同比可节约大修费用2万元左右。大大降低了楼内的环境污染，减轻了保洁人员的劳动强度安全人员巡查次数收费人员的工作强度，从而使降低管理成本成为可能。例如：减