安阳房地产市场调研.pptVIP

一.安阳本地市场调研 调研 安阳社会消费品零售总额增长迅速，2010年完成345.3亿。2010年全市批发和零售贸易业单位数3182家，实现零售额239.3亿元。 类别 数量 零售总额（亿元） 增长 批发业实现零售额 363家 61.9 20.3% 零售业实现零售额 239.3 18% 住宿和餐饮业 1.1万户 44.1 22.3% 总计 —— 345.3 安阳社会消费状况 调研 安阳人口结构、收入水平及消费状况 A 、人口结构 安阳市共有人口539万，其中城区人口共有103.04万。纵观多年人口变化情况，安阳市人口自然增长率持续保持低水平。近几年来，城市人口增长速度较平稳，外来人口增多，大部分为本地农村人口的城市化，与近年来的房地产市场的发展及本地经济的发展有关。 城区 文峰区 北关区 殷都区 龙安区 人口总数（万人） 35.08 23.94 24.43 19.59 占城市人口比重 34% 23% 24% 19% B 、收入水平 2010年，安阳市城镇居民人均可支配收入16394元。 调研 C、消费状况 全市城乡居民收入水平和储蓄余额的稳步提高，一方面直接对市场形成和积淀了较强的消费能力和购买力，另一方面也使城乡居民的消费观念、消费方式等发生质的提升。 2010年安阳市城镇居民家庭支出保持平稳增长。安阳市统计局调查资料显示，2010年安阳市城镇居民人均消费性支出10558.93元，比上年增长8.5%。 其中安阳市城镇居民人均居住支出827.9元，比上年增长23.74%。居民家庭居住环境的不断改善和居住面积日益增加，居住消费继续成为居民消费的热点 。 小结： 调研 城市商业基本情况调研 安阳商业网点总体规划 根据《安阳市城市商业网点2008-2020年规划》。该规划对未来13年安阳的商业发展进行了细致的部署，城区范围内的零售商业、商品交易市场，以及由各类商业网点所组成的商业功能区，都在此次规划之列。 1个主商业中心拉动老城区 4个副商业中心四角拉动 1条商业带环绕旅游景点 4条商业街凸显安阳特色 调研 安阳主要商圈分布及特征 安阳商业有两个明显特征，一是超市、百货、主题商城与商业街集中分布，具有明显的地域性，二是专业市场除文昌大道稍微集中外，其他专业市场则比较分散，各自为营。 商圈方面，安阳现已形成了两个商圈，一个是文峰核心商圈，一个安钢区域性商圈。 调研 商圈基本状况 安阳市商圈以北大街与唐子巷为中心，形成了超市、百货、主题商城与商业街结合的核心商圈，并且是安阳市唯一核心商圈。安阳也形成了以卫东购物广场安钢店为中心的区域性商圈。安阳除了上述的核心商圈与区域性商圈外，其他商业以临街街铺为主，比较分散，主要满足临时性消费，没有形成商圈。 级别 代表商业 业态 辐射范围 核心商圈 北大街、唐子巷、海鑫、丹尼斯、卫东、拱辰广场、老电信城等 百货、服装、饰品、鞋帽、床上用品电器、数码产品、餐饮等 安阳市及下属县市 区域商圈 卫东安钢店、文体路临街街铺 百货、服装、鞋包、数码产品、餐饮等 安钢片区 零散街铺 分散的临街街铺 临街街铺各种业态 街铺周边居民及路人 调研 商圈的基本规模及辐射范围 安阳市由北大街与唐子巷为中心组成的核心商圈，基本涵盖了安阳市主要的商业设施，具有唯一性，总规模超过20万平方米，辐射整个安阳市区，也是下属县市来安阳的主要消费区域； 文峰核心商圈主要商业街和大型商业规模一览图 安阳以卫东购物广场安钢店为中心的区域性商圈，总规模不足5万平方米，主要辐射安钢周边，对外基本没有影响力。 铁西钢城商圈分布及特征 钢城商圈人口情况 各类人口 人口数 占比重 安钢生活区人口 66200 69% 村社区人口 24800 26% 商业从业人口 3000 3% 新楼盘人口 1730 2% 合计 95730 100% 根据钢城商圈版块，分为安钢职工家属楼、生意人口、社区居民三大版块。总人数为人。以安钢家属为主。 钢城商圈位于殷都区的中部，依托安钢集团的经济带动，由梅东路、安钢大道、钢花路与文峰大道合围而形成人口密集的区域商圈。未来钢城商圈将成为安阳市四个市副商业中心之一。 调研 调研 调研 钢城商圈以安钢集团的人口为支撑，其商业街以五纵五横的布局，贯通整个商圈，交通便利，消费群体稳定。钢城商圈的主要商业街有文体路商业街、钢花路商业街及。其中文体路商业街、钢花路商业街是政府长远规划的安钢片区重点商业街。 作为安阳市唯一的区域性商圈，钢城商圈承载着区域商业繁荣的重任，钢城的各条商业街目前正处于改造和更新换代的时期，从长远来看，钢城商圈商业街的发展潜力还是比较乐观的。 钢城商圈概况 文体