浅谈调控形势下我国二、三线城市房地产开发格局的演变.pdfVIP

第27卷第15期 甘肃科技 V01．27No．15 201 2011 1年8月 GansuScienceand Aug． Technology 浅谈调控形势下我国二、三线城市 房地产开发格局的演变 邢永欣 (甘肃电投房地产开发有限责任公司，甘肃兰州730000) 摘要：中国的二、三线城市正不断成长并经历着快速的发展，随着中国发展重心由出口导向转为国内消费，以及大 规模基础设施投资，将使得二、三线城市房地产业面临难得机遇。仲量联行顶计：到2020年，一线城市在中国商业地 产总量中的比重将仅占10％。这也预示着今后lO年里二、三线城市的发展蕴含着巨大商机。 关键词：房地产开发；调控；二、三线城市 中图分类号：F293．2 随着国家房地产调控措施的不断深入，我国一 开发风险是成本增加，比如结构调整可能令开发商 线大城市房价正在苦苦挣扎，二、三线城市悄然跃上 在拿地时所做的成本核算变成废纸，新的规划成本 前台。开发商已经掀起了加快在二、三线城市的布 和改建成本不可小视；成本增加的同时。则是受买方 局的热潮，部分大中城市房价、地价出现了较快的涨 观望情绪影响，销售市场下挫令回款情况雪上加霜， 势。业内人士及专家认为，二、三线城市房地产升温 由此导致资金链进一步紧张；另在融资、拿地方面， 值得警惕，必须通过健全与完善房地产各项管理制 面对越来越高的“门槛”，也只有望而却步。 度，防范二、三线城市房价、地价“跟风”快涨，重蹈 专家指出，从目前的行业发展趋势来看，单纯拿 一线城市“覆辙”。 地、盖房的房地产企业已不再具备竞争能力，房地产 与二、三线城市房价、地价快速上涨相呼应的 市场受到资本力量的影响更甚。不能“与时俱进”、 是，这些城市的房地产开发正在快速升温。据中原 发展观念落伍的企业势必会被市场淘汰，而资金来 地产统计，2009年lO大标杆房企在一线城市的土源多元化的实力企业，恰好面临着重新瓜分市场的 良好机遇。 地储备共计4100万m2，在其他城市土地储备量达 到了17479万m2，二、三线城市占土地储备比重高 2二、三线城市房地产项目开发掀高 达80％。进入2010年，一些房地产开发的龙头企 业更是加快了这一进程。仅一季度，万科地产新增 潮 开发的11个项目中，有8个编列在二、三线城市；金 已经不止一个房地产大鳄宣称要进军中国二、 地地产2009年新增土地面积在二、三线城市的占三线城市了。追根溯源，除了少数一开始便以全国 81．9％，2010年一季度又在二、三线城市补仓ll％。布局为发展策略的大开发商外，对于二、三线城市的 由于大型房企纷纷进军二、三线城市，使得我国房地 热衷恰恰出现在楼市最热时期。 产发展格局发生了新的变化。 因为随着资金门槛的提高、拿地过程的规范、专 业化要求的越来越高，在一线城市进行开发的难度 l 中小开发商接连退市 也在水涨船高。而相较于一线城市，二、三线城市无