浦东世纪花园”二期南块小别墅初步设计说明 建筑设计.docVIP

“浦东世纪花园”二期南块小别墅初步设计说明 建筑设计 项目概况 浦东世纪花园位于上海市浦东新区，建设单位为上海东上海联合置业有限公司。 二期工程为上海浦东火车站站前区A-9-6，A-9-7地块，北临花木路，南至梅花路，东连芳甸路，西接银霄路。由北邻的大型生态公园——世纪公园，东邻的新上海国际展览中心，南邻的浦东铁路客车站，区位优势，无以伦比。 二期北块已建1#~9#楼9幢高层住宅、会所及地下车库二座，本项目为商场位于二期南块，南块拟建别墅11363m2、其中独立别墅22栋，别墅会所1500m2，1所幼托4713m2和沿梅花路建商业街11811m2。总建筑面积约29387m2。 设计依据 上海市浦东新区人民政府批文：浦府[2002]116号“关于同意《浦东世纪花园二、三期修建性详细规划（调整）》的批复”。 立项批复文件，浦东新区发展计划局，浦计投[2002]244号、[2002]243号、[2002]239号。 上海市测绘院浦东分院浦东世纪花园二、三期城市规划测量成果资料02-1389号。 国家及地方颁布的有关规范、标准。 a、上海市城市规划管理技术规定（2003年十一月） b、中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》（GBJ16－87） c、中华人民共和国行业标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50－2001，J114－2001） 上海市工程建设规范《住宅设计标准》（DGJ08－20－2001，J10090－2001） d、上海市工程建设规范《公共建筑节能设计标准》（DGJ08－107－2004，J10307－2003） e、各工种工程设计的国家规范及地方法规。 主要技术经济指标 基地总面积： 66800m2 总建筑面积： 29387m2 居住建筑面积： 其中：独立别墅： 11363m2 公建建筑面积： 17576m2 其中：幼托 4713m2 别墅会所 1500m2 商业街 11811m2 建筑密度： 25.2% 绿地率： 45% 总户数： 22户 停车指标（单位：辆） 机动车停车位： 81辆 地面停车 37辆 自行车停车数： 地面： 415辆 停车位计算 机动车 非机动车 商场： 29辆（0.25辆/100m2）地面 377辆（按3辆/100m2计）地面 会所： 8辆（0.5辆/100m2） 地面 38辆（按2.5辆/100m2计）地面 别墅： 44辆（22户） 总体设计 浦东世纪花园二期南地块由三大部分组成：1.22栋独立式别墅及别墅区会所构成的高档住宅区；2.集幼儿园与托儿所功能为一体的幼托区；3.沿梅花路商业街区 1． 高档住宅区的总体规划构思： 力求至高生活品质的住宅与环境。该区域的最大地块为独立式别墅群，共22栋。一座专供别墅区业主娱乐、休闲的别墅区会所。 独立式别墅每户都拥有480至1020平方米不等的私家空间，成为都市中心罕见的别墅群。且南向没有任何高层遮挡，家家户户日照充足。房型具备A、B、C、D、E、F六种基本房型，由此变化发展为15种房型，均设有二层高挑空客厅，气派、豪华。立面风格为时尚欧陆式。自建房 五、交通分析 1、出入口及道路 整个二期地块共有花木路、银宵路、梅花路三个机动车出入口，以及芳甸路的一个人行出入口。与机动车出入口相接的区内主要道路为7米宽双向车道。 别墅区东西向主要道路为6米宽双向车道，有四条4米宽的支路把别墅区形成一个大组团与别的区隔开。 停车设计 独立别墅每户底层均设双位停车库，可供车位44个；别墅会所全部考虑地面停车，车位8辆。 自行车停放：别墅会所按2.5辆/100 m2计,需38辆自行车，全部考虑地面停车。 无障碍设计 别墅会所设备专供残疾人使用的坡道，坡度为1/12和宽1.2米，并设有方便残疾人使用的双向扶手的楼梯。 人流组织方向按功能不同，分别设置，出入口的位置按方便人流集散为依据分别设置。人流与车流的组织关系合理，无交叉。 景观设计 本方案的绿化系统规划，承接世纪公园脉络，呈波状展开，力求成为世纪公园绿化系统的圆满继续。东西向水平展开的绿带划分出规划的主干，不同品质与使用的绿化手段，共同构成层次丰富，清晰的绿化系统，22幢别墅掩映于纯自然手法构成的绿带中，形成强烈的对比。 绿化系统采用纵横交错的原则分层次展开，东西向的绿带与南北向的渗透交织成网，与世纪公园形成同呼吸，共吐