新城项目诊断报告.pptVIP

在售项目属性分析 多层与小高层在售均价主要集中于2800-3200元/平米之间，从主力面积来看，集中于100-115平米段之间，房价较市区低，客户购买力有所提高。 豫宿新区板块，单价相对市区以及宿城新区板块，价位低； 地缘性特征、交通动线欠发达等问题是影响豫宿房价较低的重要原因； 随着区域规划的发展和交通道路的建设，区域房价会整体提升。 从区域目前在售项目主力面积集中于100-115平米左右； 板块内项目总体均价低，客户选择面积上有所扩大； 宿豫新区板块分析 在售项目属性分析 从公寓类主力总价段来看，多层较多的是在35-38万套之间，小高层高层类集中于39-40万/套，总价与市区项目主力总价段较接近。 宿豫新区板块分析 重点个案分析 二期只批复多层产品，高层及商业部分需要深化后再审批 20亩公园 项目名称：中通.名仕嘉园二期 项目总建：45万平米 容积率：1.37 建筑风格：现代欧式 销售均价：2900 开盘节点：10.1.30 二期开盘 客户组成：以宿豫区本地客户为主 物业费：0.5元/平米/月 二期总套数：390户 项目量体大，但产品结构较单一，以多层和小高层为主，项目最大的特色卖点是小区内20亩的公园以及大型综合商场 ，自身配套完善。 大型综合商场 宿城五最：最大的社区；最大的购物中心；最大的中央公园；最好的省级示范幼儿园；最早的中水处理项目。 宿豫新区板块分析 重