既有住宅建筑的工业化改造.pdf

回目弱圈[] IndustrialReconstructionofExistingResidentialBuildings ■ 王 嵩WangSong 【摘 要】随着我国大量既有住宅建筑使用年数的增加以及住宅工业化的迅猛发展，对既有住宅建筑进行工 业化改造可能成为一个非常具有发展前景的新领域 文章在我国既有住宅现状和住宅_T-业化发展现状的基础 上，对既有住宅建筑工业化改造的优点、特点和改造方式进行了初步分析，并探讨改造中的技术重点 【关键词 】既有住宅建筑；工业化；改造 【Abstract】 WiththeagingofresidentialbuildingsinChinaandtherapiddevelopmentofresidential industrialization，theindustrialreconstructionofexistingresidentialbuildingsmaybecomeaverypromisingnew field．BasedonthepresentsituationofexistingresidentialbuildingsandresidentialindustriaIjzationdevelopment inChina，thispaperinitiallyanalyzestheadvantages，characteristicsandwaysofexistingresidentialbuilding’S reconstruction，anddiscussesthekeytechnicalpointsduringthereconstruction． 【Keywords】 existingresidentialbuilding，industrialization，reconsturction 0引言 工业化的研究、生产和实践进入了一个快速发展时期，已 有一部分企业在全国多个城市开展了住宅产业化的研究 近年来，随着我国社会结构、经济水平与房地产行 和试点工作，并进入了规模化的生产阶段，取得了较好的 业的发展 ，人们对于居住的需求正不断发生变化，住宅建 社会效益和经济效益。 筑也随之发展变化，主要体现在以下几个方面 ： 生活方 基于住宅建筑的使用寿命较长，不论是现在采用传 式改变，对居住品质的要求提升： 人 口增长速度变缓， 统方式建造的普通住宅，还是随着住宅工业化进一步发展 人口老龄化，两人及以下家庭的比例增加；⑨建筑质量提 而建造的工业化住宅，在若干年后都将面临老化的问题 ， 升，使用年限增加：、4销售的毛坯房数量减少，精装修住 或不能满足逐步提升的建设标；隹 (如抗震设防水；隹等 )。 宅和工业化住宅的比例增加；⑧建筑工程总量中新建工程 这些既有住宅建筑即使已不满足彼时的居住需求，也不可 所 占的比例减少，包括改造在内的维修工程所 占的比例增 能全部拆除重建，必然需要进行适当的维护、修缮或改扩 加； 绿色环保、可变更、可持续发展的居住方式和建设 建工作。笔者认为：在土地条件和相关法规允许的情况下， 方式得到重视。然而，对于一些建设年代较早的住宅，一 若利用住宅工业化的产品与技术，对既有住宅建筑进行工 方面，随着使用年数的增加，会出现老旧、破损和物理性 业化改造，以有效改善其居住条件，延长其使用寿命，实 能衰退的情况：另一方面，由于受当时经济条件和各项指 现物尽其用，将会是未来解决老旧建筑更新问题的一种有 标的限制，无论是建筑面积还是居住功能，都已逐渐不能 效途径。 适应当前的需求。 为了加快住宅建设从粗放型向集约型转变，推进住 1工业化改造的优点和特点 宅产业现代化，提高住宅质量，使住宅建设既能满足广大 居民当前的基本需要，又能适应今后居住需求的变化，国